【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)周三發表報告指，加國屋邨柏文建設急增，但人口增長令供應不致過剩，而按揭滯納數字亦在下降之中，業主持份比率也高。
CMHC在其年度樓市報告中稱，加國按揭負債水平穩定，家庭戶數增加，反映儘管評論界不時有市場過熱的言論，目前加國樓市健康良好。
5年前，加國市避過了美國式的崩潰，其中部分原因是加國借貸標準較為保守，經濟比較堅實。雖則經濟學家長期以來一直預測加國樓市最終會作出調整，但到時會見到樓價劇跌抑或只會價格呆滯(即所謂軟着陸)，意見分歧。
多倫多RBC Global Asset Management首席析師Eric Lascelles說︰「這上面的一個主要論據是，加國住宅市場看起來仍然相當正常。」
該局的報告顯示，截至2013年6月止，加國有0.31%的住宅按揭還款滯納3個月以上，與此對照，上年同期的數字是0.33%。在1990年至2010年十年之間，平均滯納率為0.41%。
在2012年，約31%買家以一次過付款方式購買住宅，又或者增加每期供款額以提早贖樓的，而將供款額定得高於最低供款水平的就有44%。
截至2013年4月計，有按揭業主平均持份為47%，而至少持份25%以上者就達71%，只有7%有按揭業主的持份低於10%──即一旦樓價下跌逾10%，只有約7%的業主處於負資產狀態。
41％業主無按揭
期內有41%的業主無按揭，而其餘的就基本上有健全的持份水平、加速還款或者減少滯納。
至於曾經一度熱火然後見日漸冷卻的柏文市場，CMHC報告指其建設速度遠比獨立屋為高，但即使如此，目前仍未見到任何供應過剩迹象，原因是獨居者人數增加以及移民湧入致人口增長。
