【明報專訊】Royal LePage地產公司針對柏文市場的報告指出，溫哥華都會區的柏文樓價在過去20年，每年樓價年增率達到4.5%，若以最近10年計算則達到7.5%，不過，去年溫哥華柏文樓價卻出現4.8%的下跌，說明購買柏文並非「零風險」(zero-risk)的投資。

該公司行政總裁索伯(Phil Soper)分析柏文買家背景指出，過去多是即將結婚的年輕人、單身婦女、已經退休的嬰兒潮一代，現在則看到新移民買家投入柏文市場。新移民買家購買柏文的比例是本地出生買家的兩倍，有可能因為新移民通常來自大城市，早已住慣柏文，因此偏好柏文。

Royal LePage針對溫哥華都會區、多倫多及滿地可柏文市場報告，所根據的數字是Royal LePage在該都會區的銷售數字，包括樓價數字。

報告指出，柏文在三大都會區佔所有房屋比重正逐年增加，在2011年時，三大都會區內有66.9萬戶家庭住在柏文，都會區住柏文比例為14.9%，但在全國，住柏文的比例則只有8.2%。

報告根據人口增長預測，計算出在這三大都會區每年對新柏文的需求為26,000間至32,000間之間，但從2008年至2012年這5年間，三大都會區新興建柏文數量，每年卻高達43,774間，明顯有供過於求情況。對此，索伯表示，短期看來，多倫多或滿地可的柏文確實有過度供應的情況，而此情況將維持18個月至24個月，但他強調，溫哥華問題則較不嚴重。

報告對三個都會區柏文及獨立屋的長期樓價作了比較，以過去20年的樓價年增率為例，溫哥華地區，過去20年柏文樓價年增率為4.5%，但獨立屋卻有5.7%；多倫多都會區柏文樓價年增率為5.1%，獨立屋為5.9%；滿地可柏文樓價年增率為5.5%，獨立屋為5.1%。

報告指出，柏文佔大溫地區的房屋買賣比例已增加至70%至80%。