卑詩2/3業主呻放租無錢賺

[2025.03.02] 發表

【明報專訊】有報告指卑詩省去年在新屋供應量飈升及人口增長速度放緩下，住宅租金升幅顯著放緩，無家具一房單位平均月租為2273元，其中溫哥華各類型單位租金更錄得介乎2.9%至18.4%的按年跌幅，全省有三分之二受訪業主聲稱其出租房屋處於虧損狀態或僅收支平衡。

根據租屋平台liv.rent報告，卑詩省去年無家具一房單位平均月租為2273元，按年微升0.79%，但較2023年的13.12%按年增幅大為放緩，主要原因為新建房屋供應量高於人口增長速度。

報告引用加拿大統計局數據指，去年有14,836人離開卑詩省，創下自2017年以來新高，也是全國外流人數第二高的省份，排名僅次於安省。與此同時，2023年加拿大有15%移民選擇定居卑詩省，成為繼安省後第二受歡迎的省份，然而去年有關比例下降至13%，阿省則以14%位居第二。

報告又引用加拿大按揭及房屋公司(CMHC)數據指，儘管低陸平原去年新屋動工量按年減少14%，但竣工量卻按年飈升21%，較2023年的2%按年增幅顯著提升，其中竣工量最多的房屋類型為柏文，按年增幅達34%。

去年房屋竣工量最多城市為溫哥華，達25,614間，較前年的20,797間增加23%；其次為素里的4539間，較前年的3771間上升20%；本那比則以4437間位居第三，較前年的4223間微升5%。

若以竣工量按年增幅計算，排名最高為白石的333%，從前年的57間增至去年的247間；其次為新西敏的236%，從前年的374間增至去年的1258間；北溫及蘭里則分別以68%及64%排第三及四，前者從462間增至778間，後者從254間增至416間。

儘管低陸平原去年新屋動工量普遍下跌，但仍有部分城市表現優異，其中北溫從前年的39間增至去年的813間，按年增幅高達1985%；高貴林也從前年的1619間增至去年的4909間，按年增幅達203%；西溫及白石則分別錄得69%及27%按年增幅，前者從188間增至318間，後者從161間增至204間。

報告續指，溫哥華去年6月開始面臨租金下行壓力，與此同時第二季抵達卑詩省的移民數量與第一季相比減少了5%。去年溫市各類型單位租金均錄得按年跌幅，無家具一房、兩房及三房單位跌幅分別為2.9%、6.9%及14.4%，帶家具單位租金跌幅更為顯著，一房、兩房及三房單位分別為5.8%、13.8%及18.4%。

溫市西端(West End)及市中心(Downtown)是僅有兩個所有房型租金均出現按年跌幅的社區，其中一房單位西端跌幅為4.8%，市中心則為2.5%，但兩房及三房單位跌幅則以市中心較高。

在帶家具兩房單位中，市中心及西端租金按年跌幅分別為11.2%及6.9%，至於無家具兩房單位，市中心(8%)及西端(7.7%)跌幅相對接近。在帶家具三房單位方面，市中心按年跌幅高達19.8%，西端則為6.4%，至於無家具三房單位，市中心及西端跌幅分別為18.1%及6.5%。

報告又引用數據指，去年列治文人口降幅位居大溫之首，帶動區內租金下跌，去年1月無家具一房單位租金達到高峰2466元，但至12月已跌至年內最低點的2267元；帶家具單位租金也受明顯影響，一房、兩房及三房按年跌幅分別為2%、3%及9%。

此外，liv.rent訪問了超過350名業主及租客，儘管有45%業主認為目前租金水平低於預期，而且無法抵銷所有相關開支，但也有43%租客認為現時租金水平過高，未能反映市場情況。

調查又指，有57%租客認為業主在目前租金水平下賺取了可觀的利潤，但有三分之二受訪業主聲稱其出租房屋處於虧損狀態或僅收支平衡，只有31%業主表示正賺取中等利潤，同意賺取可觀利潤的業主只佔2%。

報告預測租金水平將繼續適度下調，隨着移民數量預計減少，加上首次置業者數量將增加，將減少租賃需求，同時新租賃單位的竣工將擴大供應量，可能會導致空置率上升，並對租金造成下行壓力。此外，報告指隨着遙距工作選項減少，由疫情推動人們向小型城市轉移的趨勢將發生逆轉，勞工階層將重返市中心，有助減緩溫哥華等地區的租金下跌，但聯邦選舉、利率、移民政策、美國關稅及經濟狀況等因素仍可能會對租賃市場造成影響。