大溫1月住宅交投按年升近9％
放盤活躍 房價少幅調整處平衡市場
【明報專訊】大溫地產經紀協會(GVR)發表今年1月份區內住宅市場報告，指上月一共錄得1552宗成交，比去年同期錄得顯著增加，但仍較十年平均值少逾一成。基於新放盤較需求多，分析指各類房價只有少幅調整，市場整體處於平衡狀態。
據GVR報告顯示，上月錄得1552宗成交，較去年同月的1427宗多了8.8%，但比十年平均數(1749宗)仍然少11.3%。
報告指獨立屋上月成交按年升0.3%，而城市屋和柏文的成交量按年分別大升12.6%和13.4%。
協會經濟及數據分析總監利斯(Andrew Lis)說：「在進入1月之前的3個月，我們觀察到買家需求不斷增加，但該股動力現轉到賣家來開始新的一年。」他續指，新放盤方面更活躍下，成交仍持續超過去年的數字，這代表以上漲趨勢來結束2024年之後，部分買家仍有興趣入市。
數據顯示，大溫上月一共有5566間新住宅單位放盤，當中包括獨立屋、城市屋和柏文，新盤量較去年1月的3788間多近五成(46.9%)，也較十年平均值(4247間)多31.1%。
報告指，目前大溫區內一共有11,494間單位在掛牌，按年增33.1%，比十年平均多33.2%。
報告提到，綜合三類房屋上月的交易與掛牌比例(sales-to-active listings ratio)為14.1%。按單位類別而言，獨立屋該比例為9.2%；城市屋為18.5%；柏文為16.5%。分析稱，當該交易與掛牌比例一段時間都在12%以下，代表樓價有下降的壓力，反之，數個月維持在20%以上，便有上升的壓力。
利斯說，大溫在新放盤量超出需求的情況下來開始2025年，1月份各類單位的樓價走勢只有少度變幅，而市場整體處於平衡環境下，「本會預測到2025年年底會有適度的樓價增長，但對於經濟的震盪卻很謹慎，如加拿大目前因美國透過關稅所面對的威脅會影響到該些預測。」他稱，若果關稅落實，其實施時間的長短和加拿大反制措施的力度，將決定大溫區內樓市在未來數個月受影響的程度。
獨立屋城市屋基準價升 柏文跌
大溫上月綜合各類住房的基準價為117.3萬元，按月升0.1%，按年升0.5%。基準價在三類單位中，以獨立屋按年升幅最高；獨立屋上月基準價為200.54萬元，比去年1月升3.1%，按月升0.4%。城市屋基準價為110.56萬元，按年升2.7%。
柏文基準價則按年下跌1.7%至74.81萬元。
於大溫地區中，溫哥華市東區獨立屋上月基準價達184.18萬元，較一年前升0.6%；溫市西區達342.71萬元，按年升1.9%。
大溫區內多個城市的基準價按年升幅在7%以上，包括最高的鮑恩島(Bowen Island)，上月達146.38萬元，升8%。其次是本那比東區和陽光海岸，均按年升7.8%，前者達195.71萬元，後者為92.4萬元。本那比南區和北區分別升7.4%和6%，上月基準價為225.51萬元和214.77萬元。列治文按年升1.7%至214.39萬元。
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