大多倫多區新屋銷售量陷谷底 住房興建減 供應恐陷危機
【明報專訊】建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association，BILD)房產報告指出，去年12月大多倫多區新屋銷售量為310間，比2023年同期下降46%，而與10年平均相比下跌80%。12月份的銷售量則是35年以來最差。
協會指，2024年全年新屋銷售9816間，與2023年相比下降47%，與10年平均相比下跌69%。
新屋銷售量和動工量下滑，協會憂大多區住房供應將陷入危機。
負責這份報告的阿爾特斯集團(Altus Group)研究經理傑格(Edward Jegg)表示，去年成為歷史性的一年，12月份新屋銷售量是近40年來的最低點，全年銷售總量亦是1990年以來最低水平。
踏入今年，儘管按揭貸款利率下降、房價下跌、房屋庫存增加，但新購房者仍然不願意入市。
包括低層、中層和高層建築在內的柏文，12月售出150套，較2023年同期下降63%，比10年平均下降86%。
12月單戶住宅銷量有160套，較2023年同期下降1%，比10年平均值低62%。單戶住宅包括獨立式住宅、連幢住宅、半獨立式住宅和連幢住宅(包括層疊式聯排住宅)。
新房剩餘庫存總量較上月略為下降至21,787套。其中包括16,967套柏文單位和4820套獨戶住宅。
據過去12個月的平均銷售額計算，反映綜合庫存水平達14個月。2024年實體剩餘庫存基本上保持穩定，鑑於嚴峻的經濟環境，庫存增加很少。
協會通訊、研究和持分者高級副總裁舍伍德(Justin Sherwood)表示，實際上，現時是為下一次住房危機奠定基礎。
大多區12月份新屋銷售量，以及2024年全年的新屋銷售量低迷，說明區內在增加新住房供應方面面臨的問題。儘管由於利率較低，轉售市場顯示出一些復蘇跡象，但新建房屋仍面臨「建築成本」的挑戰。
過去5年來，建築成本飛漲、融資利率飈升及市政費用不斷上漲，使得建築市場更難承擔這些額外成本。新屋銷售量和動工量也在下滑，並且將繼續循此方向發展。
協會稱，如果政府不立即採取行動，降低開發費用和市政府收取的費用，大多區未來的住房供應將陷入危機。
與去年同期相比，12月獨幢住宅和柏文的基準價格均有下降。
新建柏文的基準價格為 101萬8170元，比前一年12月下降2.8%。新建單戶住宅的基準價格為155萬1228元，比2023年同期下降3.4%。
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