省府放寬更改土地用途規例 經濟師指可有效應對房屋危機
【明報專訊】卑詩地產協會(BCREA)首席經濟師奧格蒙森(Brendon Ogmundson)認為，省府正採取最有效的方法來應對房屋危機，新的土地分區措施可鼓勵地產項目。另有批評指不能只設下建屋目標，而欠缺區域性交通及基建規劃。
奧格蒙森日前接受媒體Times Colonist採訪說到，本省需要建造更多房屋，因此本省一方面訂立更多建屋目標，另一方面為此而將分區改變(即更改土地用途)和增加密度。
卑詩去年推出增加房屋發展項目的計劃，例如將分區規例放寬，容許原為獨立屋用途的土地可建多戶房屋，又主力發展靠近公共交通樞紐的地方，以及引入炒樓稅。
奧格蒙森說：「我們認為(省府)在分區改變上的做法，是採取了最佳方法。」不過，他提到要真正達到目標仍存在巨大阻礙，不只在政策上，在經濟條件上也不易達標，然而不進行分區改變，則無法達到。
有地區地產分局指出，在去年年底兩度減息帶來吸引買家入市的動力，不過，在利率仍然算高的情況下也使首置族和投資者卻步。至於省府的分區改變措施，成效則較慢，以中產為目標的項目其實不多，但當中原因也可能與發展商的財務考慮有關。
建屋商的其他阻力亦包括，建築業界勞工漸年長和供應成本高。還有特朗普將入主白宮，民眾會持觀望態度，等候他那「以美國為先」的經濟等策略到底怎樣。住宅建築商協會(Residential Builders Association)行政總監埃奇(Casey Edge)日前於一業界會議上指，房屋市場控制者是政府，不是私營企業，「三級政府透過分區來告訴我們哪裏建屋和建什麼，透過許可證而知何時可建，並以建築條件來告知如何建，以及(透過)稅務、費用及設施來知他們需要多少收入。」埃奇認為，拒絕給包括開發費在內等費用設上限，以致房屋成本高，責任在省府。至於給多個城鎮設下建屋目標，則是頭痛醫頭，本省始終欠缺房屋、交通基建的區域性規劃。
