溫市豪宅去年成交量整體下跌 百萬元以上城屋受買家青睞
消費者信心不及其他主要都會區
【明報專訊】加拿大蘇富比國際地產公司(Sotheby's International Realty Canada)發表最新報告，去年溫哥華豪宅市場低迷，消費者信心及成交量落後於其他主要都會區，但在供應持續過剩、樓價走軟及減息影響下，預計將在今年初刺激傳統市場的銷售活動，從而推動豪宅市場的流動性，並促進整體市場趨向平衡。
報告指出，去年加拿大豪宅市場銷售活動因政治與經濟不確定性、稅收、監管改革以及不斷上升的庫存水平造成壓力，然而前所未有的人口增長推動主要城市的房屋需求，包括2023年湧入加拿大的47.17萬名新永久居民以及去年目標的48.5萬人。與此同時，加拿大央行接連降息也提振消費者信心，儘管豪宅買家通常不受按揭利率變化影響，但有助促使置業人士從傳統市場邁進入門級豪宅市場。
儘管溫哥華豪宅市場去年首4個月銷售有所改善，但報告指因潛在買家預期進一步降息而變得謹慎，成交量在春末至夏季有所放緩，大溫企業和居民對經濟及城市宜居性挑戰的信心下降也為銷售蒙上陰影，及至秋季市場明顯有利於買家，累積的庫存讓買家能投放長時間搜尋心儀目標，對價格及條款的積極談判也成為可能，然而賣家對價格的預期超出市場現實水平，往往對交易造成阻礙。
報告續指，儘管隨着市場吸收降息的影響，去年第四季豪宅銷售活動有所回升，但市況仍然有利於潛在買家，同時為今年首幾個月的入市良機奠定基礎。
中央放盤系統(MLS)數據顯示，去年溫哥華400萬元以上豪宅，包括獨立屋、城市屋及公寓，整體成交量為296間，按年下跌11%；1000萬元以上的超級豪宅成交量為15間，按年大跌29%。去年100萬元以上房屋成交量為4129間，按年增加4%；介乎100萬至400萬元的房屋成交量也有3833間，按年增長6%，這一價格範圍佔所有100萬元以上住宅成交量的93%，高於2023年的92%，抵銷高價住宅成交量下降的部分影響。
報告指獨立屋需求繼續主導溫哥華豪宅市場，分別佔400萬元以上及100萬元以上住宅成交量的89%及39%，然而由於置業人士，尤其是入門級豪宅的買家，在經濟不確定性及按揭貸款利率高企的情況下保持謹慎，優先考慮可負擔能力，因此全年銷售活動仍然相對疲軟。
比起MLS數據，蘇富比的豪宅銷售數據則更悲觀，其報告顯示去年溫哥華400萬元以上獨立屋成交量為264間，按年下跌15%，1000萬元以上獨立屋成交量則為13間，按年大跌35%。100萬元以上獨立屋成交量為1620間，按年減少5%，其中介乎100萬至400萬元的獨立屋佔整體成交量84%，高於2023年的82%。
卡加利豪宅市場擴張速度冠全國
由於不少無法負擔獨立屋的買家轉為購買城市屋，該類別在去年溫哥華整體豪宅市場中表現突出，100萬元以上城市屋成交量為1,234間，按年增長23%，佔去年總成交量的30%，高於2023年的25%。其中400萬元以上城市屋成交量從2023年的2間增至去年的3間，前年及去年均沒有錄得1000萬元以上的城市屋成交。
報告續指，去年大部分時間溫哥華豪華公寓市場都面臨巨大阻力，利率及持有成本高企，加上買家偏好轉向獨立屋，抑制了豪華公寓市場的信心及活動，在庫存累積的同時為樓價帶來下行壓力。
報告又指，儘管隨着獨立屋變得愈來愈難以入手，入門級豪宅買家開始傾向於更高密度的房屋選擇，但這種轉變不足為去年溫哥華豪華公寓市場的發展走勢帶來亮眼表現。
數據顯示，去年溫哥華400萬元以上的公寓成交量為29間，按年增長26%，與此同時有2間公寓成交價高於1000萬元，比2023年多出一間。雖然100萬元以上公寓成交量保持相對穩定，錄得1275間，按年小幅上漲3%，但當中200萬至400萬元的公寓成交量下降，拖累了整體銷售表現。
報告補充指，謹慎樂觀的情緒正在塑造溫哥華今年的豪宅市場前景，目前買方市場涵蓋所有房屋類型，因地點及屋況而異。
「在供應持續過剩、樓價走軟及減息影響下，預計將在今年初刺激傳統市場的銷售活動，從而推動豪宅市場的流動性，並促進整體市場趨向平衡。」
在各主要都會區中，去年卡加利100萬元及400萬元以上的整體住宅成交量，分別按年激增42%及100%，豪宅市場擴張速度冠絕全國；其次為滿地可的38%及16%；大多倫多地區按年升幅分別只有1%及21%。
影片鏈接：youtu.be/GDcVA9oM4GQ
蘇富比地產總裁對今年走勢樂觀 期新政府上台削債 與美國合作
【明報專訊】有地產業界人士認為，溫哥華豪宅市場有大量被壓抑的買家需求，因此對後續走勢相當樂觀，但關注今年舉行的聯邦選舉會否帶來政黨更迭，期望... 詳情
商鵬飛及簡蕙芝明言不角逐 繼任聯邦自由黨魁人選 卡尼民望暫領先方慧蘭
【明報專訊】一項支持自由黨加拿大人的民調指，在繼任黨魁人選上，卡尼獲最多人支持。 這項民調於上周末進行，由Leger民意調查公司負責，... 詳情
