今年市場預測指美國關稅威脅或短暫影響樓市成交
大溫樓價料續升 城市屋或領漲
【明報專訊】大溫地產經紀協會(GVR)發布今年首份住宅市場預測報告，指候任美國總統揚言的關稅威脅，將導致跨境投資放緩並抑制經濟活動，樓市成交因而會受影響，但只屬短期。分析指，三類房屋單位中，預計城市屋均價今年升幅較柏文及獨立屋優勝，可達5.8%；獨立屋均價可升至225萬元。
報告提到，大溫區2024年年底樓市的數據卻有點失望。成交量在去年開始時，買家在經歷等候多個月後，似踴躍重回市場，惟該動力未能貫徹全年，尤其在夏天的數個月。協會曾料去年的按年升幅可達8%，但到2024年年底，成交量較2023年只多約2%，即最終表現遠遜預測幅度。
報告指在樓價方面，上升壓力在去年初則超越協會的預測，但該漲價動力最終被存量水平大升且成交不如預期而削弱。
分析指雖然加拿大中央銀行在2024年數度減息，但到年底供應仍超過需求量，即使不至於完全抵消，但仍蠶食了年初的樓價增長，「本會2024年預測曾料市場整體樓價上升約3%，但實只有一半，大約1.5%。」
協會指，2025年的預測與2024年相若，推動樓市的主要因素包括，民眾組織家庭、人口增長和就業增長會繼續頗強勁；而借貨成本減低會推動買家需求。報告預計今年可避過嚴重經濟衰退，「除非有任何來自南鄰，針對加拿大經濟的難以預測政策。」
報告續說：「就2025年，很難忽視來自美國鄰居出於政治動機的貿易風險，以及加拿大在聯邦層面將出現的政治形勢動盪。」
在關稅方面，假設該威脅可信，會對卑詩多個行業造成負面影響，「雖然該議題的全面分析超出是份報告的範圍，但本會初步調查及經濟模型分析該種政策對卑詩樓市的影響顯示，任何負面影響將屬短暫。」最有可能對大溫區樓市的影響是成交放慢，因為跨境投資放緩、抑制本區及整個加拿大的經濟活躍程度。
報告還指，模型分析指對樓價的任何負面影響屬中度，那與成交活躍程度減少有關，不是因為關稅直接影響。分析預計，受惠於借貸成本下降，成交量會在今年上半年持續推動市場，然後下半年回穩至過去正常水平。今年市場整體成交量預計可達30,250宗，較2024年實際成交約2.66萬宗多13.9%。
至於樓價預測，去年曾經預測綜合各類別單位的整體平均價會升至132萬元，但年終得出的平均價僅130.1萬元，與預測目標少約1.5%。
就2025年樓價，協會預期會繼續升，估計今年整體市場平均價可升4.1%至135.4萬元；按單位類別而言，報告預測城市屋的升幅會最多，由去年127.6萬元升5.8%至135萬元。
柏文則料由去年的81.6萬元，升2.3%至83.5萬元；獨立屋估計會升4.2%至225萬元。
