經紀﹕部分房屋保費或漲2成 有區域未必受保
【明報專訊】洛杉磯山火引來每年也會發生山火的卑詩屋主注意房屋保險問題，而有保險經紀反映，每年房屋保險都有上漲，但今年部分房屋的保費漲幅較大，或上調2成。又提醒購房者，山火季節在部分風險較高的區域，新購房者很可能買不到保險，從而影響房屋成交。
列治文一名獨立屋主說，2024年度的新一份續保費增加數百元，一間已數十年的老舊房屋，雖只有約2000平方呎，但保費需3000多元。
該屋主指，保險代理解釋因為近年水災及山火不斷，加費是難免，作為代理已幫屋主多向數間保險公司「格價」。
另一柏文業主則指，今年為其約1000平方呎的柏文購買保險需1200多元，較去年貴了半成，而當中增幅取決於分契業主法團為大廈購買的保險，其中一項是每戶需承擔的墊底費，每戶承擔愈多，業主為自己單位投保的保費也隨之增加。
與個案沒有關的另一保險經紀盧小姐表示，保險的原理就是風險共擔。近年來卑詩因山火等極端天氣造成的損失日益增加，房屋的保費確實每年都有上漲，即使未出險的投保人也是如此。不過，她稱，每年的漲幅平均在5%至6%，考慮到每年的通脹水平，其實漲得不多。
她又稱，對比往年今年一些客戶的房屋保費確實漲幅較大，上調了1至2成。通常這些客戶的房產面積較大，令到重建費較高；又或有的客戶近年曾索償。
盧小姐以自己位於列治文的房產為例，指保費主要是基於重建費，受建材、人工等多重因素影響。她的房子約為2800呎，雖然政府估算房屋建築物只值8萬元，然而在保險公司的系統裏重建費卻需要80萬，故每年的保費超過2000元。
一名高貴林的客戶，房子超過5000呎，保費從去年的不足6000元漲至6800元，漲幅約13%。
她補充說，本月內續保的幾十名客戶，戶型包括2000至3000呎的獨立屋、孖屋(duplex)和柏文，基本上漲幅都在1成以內，有的只漲了幾十元。
除了面積，位置和區域也直接影響保費，甚至可否承保。盧小姐說：「保險公司每月3月前都會發布山火風險警告，會公布相關地區的郵編。比如，夏季在基隆那(Kelowna)新置業的買家就很可能買不到保險 ，因為保險公司認為此時山火風險較高，不願承保；冬天成交會好一些。」
她進一步說，新買家尤其是需要銀行貸款的買家，若買不到保險很可能就拿不到貸款，最終影響房產成交。類似的情況還包括大溫地區很多安裝有俗稱「灰管」( Poly-B pipe)的老房子。
她指，「灰管」是一種很老舊的供水管，冬季很容易爆裂。保險公司已宣布，除非安裝指定的防爆預警設備，否則不承接新保單。
她續指，曾有一名客戶打算購入一棟超過30年樓齡的房子，因為「灰管」的問題保險公司不願承保。但提供了解決方案，即在全屋供水系統中安裝四處閥門，其工作狀態與手機連接，一旦有爆水管風險就會報警。整套設備需要耗資近兩千元。最終，房產經紀說服賣家安裝，買家可投保下購入該房產。
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