卑詩炒房稅元旦起生效 置業兩年內轉售須繳納

卑詩炒房稅元旦起生效置業兩年內轉售須繳納

[2024.12.28] 發表

【明報專訊】卑詩省房屋炒賣稅(home-flipping tax)將於明年元旦起生效，適用於購入物業後兩年內轉售的業主，有關措施被質疑無法達到預期效果，省府強調炒賣稅只是降低樓價的其中一種工具。

卑詩省《住宅物業(短期持有)利得稅務法》(Residential Property (Short-term Holding)Profit Tax Act)從明年1月1日起生效，若業主在購入房屋後不足兩年便轉售，需要從銷售中獲得的利潤繳納新的省稅，但當中存在某些豁免，包括不可避免的生活變化，例如離婚、疾病、死亡和工作搬遷。

不少反對者質疑炒賣稅能否達到預期效果，在推行該政策時擔任卑詩財政廳長的康洛綺(Katrine Conroy)於本周三(25日)表示，炒賣稅只是省府降低樓價的其中一種工具，「投機者實際上推高了本省樓價，卑詩省炒賣稅將作為聯邦相關稅項的補充。」

省府又指，增加房屋供應的行為同樣可以豁免炒賣稅，包括在空置住宅用地興建房屋，或者在已有房屋的住宅用地上增建套房或單位。

省府於2022年首次引入制訂炒賣稅的想法。卑詩新民主黨在今年2月的財政預算案中概述了有關立法，旨在阻止投資者僅為了快速獲利而購買房屋，根據擬議細則，在購買後第一年內出售的房屋將被徵收利潤的20%作為稅款，第二年則逐步降至0%。

根據省府在2月提供的數據，2020至2022年期間，卑詩省出售的房屋中大約有7%在兩年內被轉售。

時任財政廳長康洛綺當時表示，購買房屋是人們生活中最重要的里程碑之一，無論是購買第一套住宅，還是為成長中的家庭做準備，每個人都希望找到一個可以稱之為家的地方，並建立美好的生活，「我們認為家庭在購房時不應該與富有的投機者競爭，因此我們對那些將房地產市場視為股市的投資者採取行動。」