前景看俏 列市建築許可升
第3季批出150住宅建築許可 增531單位
【明報專訊】列治文今年第三季樓市持續降溫，買賣兩閒，獨立屋和柏文成交價略為回落，但城市屋售價呈上升趨勢持續，至於當局發放的各類型建築許可數量也在回升。
列治文的樓價指數(Home Price Index)跟去年第三季相比，柏文價於今年同期跌至73.76萬元，跌幅為1.7%，至於獨立屋價格也跌至216.88萬元，跌幅為0.5%。不過，根據列治文市府職員報告和大溫區樓價指數均顯示，第三季城市屋價格回升至114.94萬元，升幅為2.1%。該指數也較去年同期全面小漲。
第3季房銷跌26% 638單位易主
市府職員的報告還表明，跟去年第三季相比，列市住宅成交量下跌26.2%，只有638個單位成交，其中柏文的跌幅最大，達29%，至於城市屋和獨立屋的跌幅分別為24.5%和21%。
單位放盤的時間也反映這一點。柏文放盤時間平均長達33天，增幅達26.9%，其次是城市屋，放盤時間平均長達26天，增幅為8.3%，至於獨立屋則為35天，增幅只有2.9%。
報告指，單位放盤量也增加，這為買家提供更多選擇。截至9月底，交易與掛牌比例(sales-to-active listings ratio)為11.7%，去年這一佔比略高於20%。當上述交易與掛牌比例持續保持一段時在12%以下，樓價便有下調的壓力。報告補充說，部分源於負擔能力持續令人擔憂，儘管最近已減息，但很多潛在買家仍感受到借貸成本上升的壓力。
雖然列市住宅市場似有下行迹象，但該市開發市場的情況卻截然不同。今年第三季發放的建築許可數量按年增加11%，上季共發放150份住宅建築許可、111份商業建築許可和63份工業建築許可。在該3種類別中，工業建築許可的數量增幅最大，比去年第三季增加37%。值得注意的是同期新增531個住宅單位，增幅達208.7%。
建築價值按年增加582.5%至7.814億元，施工量按年增加1.3%至434個，這也反映跟大溫區相比，列市的開發前景向好，而大溫區的建築量大減18.7%。列市的商業單位供應持續增加，但空置率也隨之而升。報告解釋說，在今年第三季，列市的工業單位空置率為1.9%，而一年前這一佔比為略高於1%，因此租金叫價仍相對溫和；大溫區這一佔比略高，為2.8%，這是當地自2016年第二季以來最高值。
列市的寫字樓空置率亦略升至10.9%，而公共交通樞紐周圍的寫字樓空置率按年跌至7.8%。
大溫區的寫字樓空置率亦達11%，自去年以來增加12.2%。報告說，鑑於全球局勢影響地方走勢，預計列市的經濟低增長期將持續。
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