大溫上月樓市交易按年跌3.3% 地產協會：減息未產生預期影響
【明報專訊】卑詩地產協會(BCREA)發表9月市況報告，全省錄得不足5600宗成交，雖按年已略升，但比過去十年的9月份平均數仍差25%。大溫哥華和菲沙河谷地區上月的成交宗數均錄得下跌；菲沙河谷不足1000宗，按年跌幅達一成，為省內各分區中下跌最勁。
卑詩地產協會昨日發布的報告指出，上月經中央放盤系統(MLS)的住宅單位交易一共有5579宗，較去年同期的5538宗微升0.7%。
系統錄得的全省平均價為942,969元，較去年同期的969,907元下跌2.8%。報告指出，上月的成交總金額為52.6億元，比去年9月的53.7億元少2.1%。
報告又指出，卑詩上月的住宅成交宗數較9月份的十年平均少達25%。
卑詩地產協會首席經濟師奧格蒙森(Brendon Ogmundson)表示：「到目前為止，按揭利率下降尚未對房屋銷售產生預期的影響。」
然而，在本省部分地區卻出現了有趣的變化。奧格蒙森指溫島和北部市況較正常，但低陸平原和內陸部分地區則滯後。
按分區表現來說，不同地區住宅成交按年變化不一。報告數據顯示，部分錄得雙位數的升幅，部分則出現顯著下跌。溫哥華島、維多利亞及內陸葛特尼(Kootenay)的成交宗數全錄得雙位數升幅，依次分別為17.6%、17.8%和19.5%。鮑威爾河(Powell River)上月錄得30宗，較去年同月20宗多50%。智利域(Chilliwack)易手單位數目按年升8.5%至216宗。
不過，大溫地區及菲沙河谷等出現成交量下挫。大溫上月總共有1852個住宅單位易手，較去年9月的1915宗少3.3%。
菲沙河谷上月錄得不足1000宗，只有931宗，較去年9月的1034宗跌達一成；菲沙河谷為全省成交宗數按年跌幅最大的地區。
報告的平均樓價數據顯示，約一半地區錄得按年跌價。以大溫地區為例，上月平均價為125.2萬元，按年跌4%；奧肯那根(Okanagan)下4.2%至71.5萬元。鮑威爾河跌幅最勁，下滑18.6%至62.5萬元。
錄得按年漲價地區包括菲沙河谷，由去年約103萬元升0.6%至上月的103.7萬元。內陸的南和平河(South Peace River)升幅最多，達21.7%至37.5萬元；葛特尼升8.9%，為全省中升幅次高的地區。
協會分析稱，本省住宅成交在今年頭9個月的總成交金額為560億元，相比2023年同期錄得578.6億元少3.2%。
今年1至9月的成交總宗數為5.7萬多間，較去年同期逾5.9萬間少4.1%。
