• 2024.09.20
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刺激二手交投 有業主蝕近兩成離場

[2024.09.20] 發表

【明報專訊】本港銀行減息後隨即刺激二手樓交投,惟部分業主仍要蝕讓離場。中原地產高級資深分區營業經理黃惠霞稱,美孚新h位於萬事達廣場11號極高層C室,實用466方呎,原則一房改為兩房,減息後以509萬元售出,實呎10,923元。原業主2021年11月以580萬元購入後一直用作收租,現帳面蝕讓約71萬元,若連使費料實蝕約100萬元或約17%。

曼克頓山單位2078萬沽 賺逾倍

中原地產區域營業經理林家傑稱,同區曼克頓山3座中層B室,實用1126方呎,3房1套連工人套房,昨以2078萬元連車位易手,實呎18,455元,與同座同面積相近樓層B室2017年成交價相若。原業主2007年4月以約983萬元一手購入,帳面大幅獲利1095萬元或逾倍。

一手成交逾10宗 相若減息前

此外,市場消息稱,東涌映灣園3期12座一個極高層H室,實用927方呎,3房1套連多用途房間隔,望海景,減息後以939萬元成交,實呎10,129元。原業主2005年464.1萬元一手購入,持貨約19年,帳面獲利474.9萬元或逾1倍。

一手方面,昨日市場錄約10多宗成交,與減息前單日數字相若,當中不乏豪宅盤,其中新地北角現樓盤海璇II,昨以4572萬元連車位售出3座17樓B室,實用1155方呎3房戶,實呎39,586元。另外,由金鋑作為賣方的何文田傲玟,昨亦沽出兩伙,共涉6116萬元,包括1座23樓A室,實用1445方呎,3套房間隔,成交價3500萬元,實呎24,221元。至於會德豐藍田KOKO MARE昨連沽3伙,吸金逾2478萬元,全為實用432至441方呎兩房戶,成交價796萬至880萬元,實呎1.81萬至2.02萬元。

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