加國成負債最高國家之一 當局收緊高槓桿貸款數量

[2024.03.25] 發表

【明報專訊】加拿大金融機構監管辦公室(OSFI)正在限制銀行住宅按揭貸款組合中的高槓桿貸款數量，這些貸款隨著房價上漲而激增，使加拿大成為世界上負債最高的國家之一。

不具名消息來源透露，OSFI已向放款機構下達必須限制按揭貸款不得超過申請人年收入4.5倍的命令。

除了新的貸款限制外，聯邦政府對按揭貸款還有一些現行的規定，包括壓力測試等。

消息來源透露，銀行可以允許某些客戶超出此一新的貸款與收入比例(LTI)，讓房價較高的地區如多倫多和溫哥華的按揭貸款人有較大的迴旋空間。但銀行對這樣的顧客還是有人數上限。銀行准許貸款與收入比例超過4.5倍的按揭貸款不得超過一定的百分比。

新規定只適用於新按揭貸款，不影響現有貸款或重續按揭。新規定將於明年第一季生效。

OSFI發言人迪亞克祖克(Shane Diaczuk)說：「我們正在實施的LTI措施是一項投資組合測試，旨在防止低利率期間高槓桿貸款的積累。」

儘管如此，新規定將使一些貸款人，更難獲得足夠大的按揭貸款來購買房產，而由於聯邦壓力測試和更高的利率，貸款人已經很難獲得抵押貸款。

潛在購屋者明年將開始感受到影響，隨著按揭貸款規則的收緊，可用的選擇可能會減少。

加拿大銀行家協會(Canadian Bankers Association)發言人Maggie Cheung表示，協會仍在評估新政策的影響。

OSFI擔心，如果貸款人失業或突然被要求支付更高的利率，那麼申請高於其年收入4.5倍按揭貸款的貸款人更有可能拖欠貸款。

新規則不適用於受保按揭貸款，因為承保者會保護銀行，在貸款人繳不出按揭付款時，承保者會代為支付。

OSFI將按季度評估每家銀行LTI超過4.5倍門檻的貸款。該上限將基於個人貸款數量，而不是未償還貸款金額。

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