聯邦購房者計劃50萬人參加
可從RRSP取3.5萬元免繳稅 配偶有屋者不包
【明報專訊】加拿大政府為購房者設立的購房者計劃(Home Buyer Plan)已經有50萬人參加。加拿大稅務局(CRA)表示，稅務居民可以同時從購房者計劃和註冊退休儲蓄計劃(RRSP)提出免繳稅的3.5萬元，不過，如果與配偶同居，並且配偶已經擁有一間房屋，則不符合購房者計劃的條件。
聯邦副總理兼財政部長方慧蘭(Chrystia Freeland)和女性、性別平等及青年事務部長伊恩(Marci Ien)表示，聯邦政府為多倫多市提供了4.71億元加快住房建設基金(Housing Accelerator Fund，HAP)，這將會推動多倫多在未來三年建造近1.2萬間房屋。方慧蘭和尹恩還強調，超過50萬加拿大人已經參加了免稅的購房者計劃帳戶，這個帳戶允許納稅人最多提取4萬元用於購買第一間房屋。
加拿大稅務局表示，購房者計劃帳戶允許稅務居民同時從他們的註冊退休儲蓄計劃中提取資金，為自己或特定的殘疾人購買或建造符合條件的房屋。稅務局發言人Nina Ioussoupova說：「註冊退休儲蓄計劃發行人將不會對符合條件的購房者計劃帳戶提款金額3.5萬元或以下預扣稅。根據購房者計劃提取的合格金額在收到資金的當年不徵稅。常規提取註冊退休儲蓄計劃在收到資金的當年被視為應納稅收入，因此，註冊退休儲蓄計劃發行人需要在發行時預扣稅。常規提取註冊退休儲蓄計劃沒有附加條件。個人常規提取註冊退休儲蓄計劃的權利與購房者計劃無關。」
不過，稅務局提醒納稅人，如果已經和配偶同居，並且住處的所有權屬於配偶，則不符合首次購房者的條件。
Ioussoupova說：「如果您目前居住在配偶擁有的房屋中，您將不會被視為首次購房者，並且沒有資格參加購房者計劃。如果您從未在配偶擁有的房屋中居住過，你可能會被視為首次購房者，你可能有資格參加購房者計劃。」
Ioussoupova指出，納稅人應該如實陳述自己的首次購房者身分。加拿大稅務局有適當的程序來核實這些報表。這些程序是保密的。
加中地產投資總商會前會長孫志峰(Steven Sun)表示，聯邦的購房者計劃對於首次購房者是有幫助的，尤其是房價較低的地區。他說：「首次購房者每年可向這個帳戶存入8000元，總共可以存4萬元，如果加上配偶的帳戶，以及兩個人的註冊退休儲蓄計劃，總共約有十幾萬，這是比較可觀的。現在加拿大平均房價在120萬元左右，雖然大多倫多地區比較貴，但是如果在偏遠地區或者西部、東部省份，房價只有幾十萬，十多萬完全可以支付首付，這對於首次購房者的幫助是很大的。」
對於2024年的房地產市場，孫志峰認為取決於央行何時降息以及買家何時進入市場。他說：「雖然2023年的房地產交易量是幾十年來的最低，但是實際房價並沒有跌很多，因為後疫情時代的各種成本都上升了，利息居高不下，買家和賣家在觀望。既然央行決定在2024年降息，我認為加拿大的房價不會下跌，一旦開始降息，買家在『買漲不買跌』的心理作用下會大量進入市場，房價會再次上升，而且會愈來愈貴。」
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