卑詩樓價今年反彈逾9％ 新盤低企礙復蘇 成交連升3月 按年仍跌近18％

卑詩樓價今年反彈逾9％新盤低企礙復蘇成交連升3月按年仍跌近18％

[2023.05.12] 發表

【明報專訊】卑詩地產協會(BCREA)昨日公布4月樓市報告，雖然住宅成交量及平均樓價分別按年下跌17.7%及5.8%，但兩者已連續3個月錄得按月升幅，專家指由於新盤掛牌量遠低於正常水平，推動樓價收復自去年初頂峰以來的大部分跌幅。

報告指上月中央放盤系統(MLS)錄得的住宅成交量為7427間，比去年4月的9023間下跌17.7%。大溫地區按年跌幅為16.5%，從去年的3281間減至2741間，是各地區中跌幅第三少。跌幅最少的地區為智利域(Chilliwack)的4.2%及菲沙河谷的4.9%，前者成交量從289間減至277間，後者從1569間跌至1492間。

至於其他地區跌幅介乎兩成至四成，跌幅最高地區首三名依次為南和平河(South Peace River)的48.1%、鮑威爾河(Powell River)的40%及葛特尼(Kootenay)的30.7%。

住宅上月平均價格99.55萬元

報告又指，本省住宅上月平均價格為99.55萬元，較去年同期的105.69萬元下跌5.8%。大溫平均樓價是各地區中按年跌幅最少，只有3.4%，從134.1萬元跌至129.49萬元；其後依次為葛特尼的3.9%以及南和平河的4.2%，前者從53.79萬元跌至51.71萬元，後者從26.96萬元跌至25.84萬元。

平均樓價跌幅最大的地區為鮑威爾河的20.2%，從去年的82.8萬元跌至66.06萬元；其次為智利域的17.9%，從89.65萬元跌至73.56萬元；錦碌(Kamloops)以12.6%跌幅排名第三，從66.4萬元跌至58.04萬元。另外兩個跌幅達雙位數的地區為溫哥華島及菲沙河谷，跌幅分別為11.5%及10.2%。

本省上月住宅總銷售額為73.94億元，較去年同期的95.37億元減少22.5%。按年跌幅最少是菲沙河谷的14.6%，從17.93億元減至15.31億元；其次為大溫的19.3%，從44億元減至35.49億元。其餘地區跌幅由逾兩成至逾五成不等。

協會首席經濟分析師奧格蒙森(Brendon Ogmundson)表示，本省房屋成交量現已連續3個月上升，但成交量復蘇並未與掛牌量相匹配，掛牌量仍然遠低於正常水平，因此全省平均樓價繼續上漲，收復自去年初價格見頂以來的大部分跌幅。

報告指雖然本省大多數地區平均樓價仍錄得按年下降，但以每月數據比較，已連續3個月錄得上漲，自今年初以來漲幅超過9%。

本省上月活躍掛牌房屋為2.54萬間，較去年同期的2.33萬間增加8.8%，當中4個地區錄得按年跌幅，分別為南和平河(-2.4%)、大溫(-4.2%)、智利域(-11%)以及菲沙河谷(-21.7%)。

大溫活躍掛牌量從去年4月的9176間跌至上月的8790間；菲沙河谷則從4713間減至3690間。

省內其他地區的活躍掛牌量增幅介乎約一成半至五成，增幅最高的地區依次為溫哥華島(49.9%)、奧肯那根(48.9%)、維多利亞(48.4%)、錦碌(35.9%)及卑詩北部(34%)。

由年初至今，本省住宅銷售額為214.08億元，較去年同期的383.25億元大跌44.1%；住宅成交量為2.24萬間，按年跌幅為37.1%，去年同期有3.56萬間；住宅平均價格為95.5萬元，較去年同期的107.58萬元下降11.2%。

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