利率料近見頂 買家積極入市
【明報專訊】有大溫地產經紀指近月樓市明顯反彈，其中一個原因是首批經「救生艇計劃」移居加拿大的香港人已拿到永久居民身分，加上利率已接近見頂，部分銀行也有提供較優惠按揭利率，使原本抱持觀望態度的買家紛紛準備入市。
大溫地產經紀黃紀臨接受本報訪問時表示，2月中留意到樓市開始復蘇，情況比預計中快，首先出現反彈的是獨立屋，尤其是200萬以下的放盤有多人出價的情況，其後蔓延至城市屋及柏文市場，「當庫存量處於低位時，多人出價的情況就會湧現，例如上周列治文有一個城市屋以125萬元放售，最終買家搶價至140萬元，反映市場熱烈程度。」
她指加拿大央行早前放風指利率已接近見頂，也有預測指明年底優惠利率有可能回落至3%，最近數周銀行也開始提供4.6%至4.7%的特別利率，因此買家由原本抱持觀望態度變為積極入市。
雖然房屋庫存量仍處於低位，但她指隨着近期樓市逐漸反彈，賣家也更有意慾將房屋推出市場，相信放盤量有望逐漸增加，「去年底有數個放盤都因價格未達業主要求而撤回，但近月陸續收到這些業主的電話，將房屋再度掛牌放售。」
她指另一個推動樓市復蘇的因素是本省移民人口增加，包括首批經「救生艇計劃」移居加拿大的港人已陸續拿到永久居民身分，成為積極準備入市的買家一分子。
另一地產經紀羅崇基受訪時也指，買家自年初起陸續入市，當中以自住客居多，投資客相對較少，「由於僧多粥少，業主叫價企硬，近月重現跌市前的多人出價情況。」
他又指年初至今大溫平均樓價從約110萬升至近130萬，總銷售金額增幅更超過一倍，反映市場交投強勁，但新盤掛牌量與去年同期相若，整體庫存量仍然偏低，從去年6月高位的逾1.1萬間，跌至現時約8000間。他引述早前有報告指溫哥華約半數房屋已經供斷，因此業主尤其是投資者並不急於放售房屋，「除非是樓換樓，業主才會有較迫切放售的需求，目前大部分經手的樓盤都是類似情況。」
但他提到有部分投資客也會選擇套現離場，特別是若他們在低利率時期購入只有數年樓齡的房屋，現在可能需要更新按揭貸款合約，利息因而增加，「由於樓價已經上升，因此部分投資客會選擇放售房屋套現，避免增加每月開支。」他估計房屋成交量短期內未必會大幅增加，因庫存量難有太大變化，在求過於供的情況下，預料樓價會繼續上升，部分買家也會因樓盤選擇有限或出價競爭失敗，從而拖長購買房屋所需時間。
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