菲沙河谷樓市趨穩 交投連升2月
房銷按月飈升逾7成 基準價96.5萬
【明報專訊】菲沙河谷地產局(FVREB)日前公布3月樓市數據，成交量連續第二個月錄得增長，按月增幅逾七成，整體樓價也按月微升2%，雖然與去年同期相比，成交量及樓價分別錄得近四成及兩成跌幅，但近月趨勢反映樓市繼續朝着穩定方向發展。
FVREB報告指，中央放盤系統(MLS)3月錄得1550宗房屋成交，是去年8月以來首次突破1000大關，比起2月的898間飈升72.6%，但與去年同期的2580間相比仍錄得39.9%跌幅，比10年平均水平也低近25%。
菲沙河谷綜合房屋基準價為96.51萬元，按月升幅2%，與去年同期相比則下跌19.6%。
獨立屋基準價為139.06萬元，按月上漲1.9%，按年則下跌21.7%。除了白石及南素里地區錄得15.7%按年跌幅外，其餘地區跌幅均超過兩成，跌幅最大地區為米遜的29.3%及阿博斯福的28.2%，素里各區、蘭里及三角洲北區跌幅則在約21%至22%。
然而菲沙河谷各區獨立屋基準價上月均錄得反彈，按月升幅最高為米遜的7.5%、素里克洛弗代爾區(Cloverdale)的3.4%、三角洲北區的3.1%，以及阿博斯福的2.7%。
此外，菲沙河谷城市屋上月基準價為79.44萬元，按月上漲2.4%，按年則下跌14.5%；柏文基準價為52.18萬元，較2月上升2.3%，與去年同期相比下跌11%。
報告指房屋供應不足仍然是全省乃至全國所有地區同樣面對的問題，也是推動樓價上漲的主要因素。
新盤掛牌增加32%
菲沙河谷上月新盤掛牌量為2559間，比2月的1938間增加32%，但仍比去年同期的4580間大減44.1%；上月活躍掛牌量為4533間，按月增幅為2.8%，但較去年同期減少3.5%。
報告指上月新盤掛牌量及活躍掛牌量均遠低於10年平均水平，更是10年來最低的3月掛牌數量紀錄，因此交易與掛牌比例增至34%，市場轉移至賣方領域，當中對城市屋的需求尤為明顯，交易與掛牌比例達到62%。報告補充指當交易與掛牌比例在12到20%之間時，市場被認為是平衡。FVREB主席貝恩斯(Narinder Bains)指，經歷多個月的不確定性導致買賣雙方難以重新投入房地產市場後，轉捩點可能即將出現，「暫停加息有助於恢復可預測性並建立消費者信心，因此我們開始看到更多人看房，多人出價(multiple offer)情況也增加。」
FVREB行政總裁吉爾(Baldev Gill)表示，雖然市場需求續呈上升趨勢，但在供應方面仍面臨着一場艱苦的戰鬥，導致樓價持續上漲，「為使房屋庫存正常化，省府將要求在未來5年的每一年裏，庫存持續增長至少25%。」
報告又指，菲沙河谷房屋上月平均放售天數略有減少，獨立屋、柏文及城市屋分別為30天、29天以及26天。
