卑詩需年建4.3萬間屋 勢創紀錄 未來5年抵埗新移民飈升 推高住房需求

卑詩需年建4.3萬間屋勢創紀錄
未來5年抵埗新移民飈升推高住房需求

[2023.03.29] 發表

【明報專訊】最新發表的報告指，要改善卑詩房屋的可負擔程度，本省在未來5年需要建成新屋的數量，必須較往常平均高出25%，達到創紀錄的每年約4.3萬間。

由卑詩地產協會(BCREA)昨日發表的市場情報報告顯示，兩項聯邦政府的重大政策，即外國買家禁令和破紀錄的移民目標，將推高卑詩未來3年的房屋需求。

該報告指，只有很弱的證據支持本國外國買家禁令能減房價的效力，料禁令實施兩年只會使本省房屋銷售縮減2400間，但預料由2023年至2025年間，本省會將迎來約21.75萬名新永久居民，較根據歷史平均水平所預計的數目多出逾10萬人，換言之，新永久居民預計會增加2.05萬間住房需求。因此，移民推高住房需求遠超出外國買家禁令可縮減的數量，給房價上升帶來重大壓力。

卑詩地產協會首席經濟師奧格蒙森(Brendon Ogmundson)表示，將樓價升幅收窄來讓民眾收入增幅可追得上樓價是本省改善房屋可負擔程度的重要部分。他指，該會模擬數據顯示，適當的供應調整能夠抵消由移民驅動的需求震盪所帶來的負面影響，若能維持下來便能讓卑詩達到永久改善負擔程度目標。

協會指，移民在經濟上擔綱關鍵角色，移民支持着經濟增長、創造就業機會和使社會更多元，不過如是次報告所述，移民同時大力推高房屋需求。隨着人口不斷增長和全球人口轉移持續改變下，能制定政策及計劃既可支持和歡迎移民，又可應對移民給緊繃的樓市帶來的持續壓力，則非常重要。

奧格蒙森認為，要紓緩因房屋需求突然改變而出現的壓力，政府可採取措施來增加房屋供應，「這可包括修改土地分區(條例)來容許興建更多房屋，給可負擔房屋計劃增加撥款，以及提供優惠來鼓勵發展商興建更多單位。」