全國屋價料跌3.3% 溫市房貸風險降
[2023.02.01] 發表
【明報專訊】加拿大房地產公司RE/MAX昨(31日)公布的「住房晴雨表」報告預測，今年全國房價平均下跌3.3%，衡量房貸風險的貸款額與房屋價值比(LTV)下降，表明房貸者的按揭安全度上升。
RE/MAX主席亞歷山大(Christopher Alexander)說：「LTV是銀行評估借款人風險的一個關鍵指標，我們統計發現，從2012年到2022年，加國12個主要房市中有8個LTV出現下降，意味房貸者有更多房產淨值應對可能出現的按揭風險。」
就在近一個月前，加拿大五家最大銀行的首席執行官紛紛發出警告說，不斷上漲利率將使得成千上萬加拿大家庭可能陷入無力償還房貸的風險。
RE/MAX報告顯示，LTV貸款房價比最低出現在幾個最昂貴的房產市場，溫哥華從59%下降至50%，多倫多過去10年LTV從63%下降至53%，咸美頓LTV從68%下跌至54%。不僅如此，加拿大人的信用額度上升，無力償還按揭的個案數下降。
但是報告也指出，由於銀行收緊借貸標準，一些銀行的物業評估價值低於房產買家的購買價格，使得房貸買家不得不增加首付款彌補兩者的價差。亞歷山大指出：「房貸買家的淨值紅利已見頂，如果你是在一年前購買的房產，那麼因為房價下跌你很可能處於不利位置。」
Bromwich+Smith破產信託公司的坎貝爾(Laurie Campbell)表示：「僅僅通過LTV衡量房貸業主的金融健康狀況是不全面的，它沒有考慮到許多業主從房屋淨值信用線(HELOC)中借款償還房貸。如果是三年前買的房，房屋淨值信貸額度影響不大，但如果是在去年房價最高時買的房，那麼業主在更新房貸合同時很可能面對HELOC還款增加的壓力。」
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