溫市出租屋換新住客 2房單位月租飈24% 空置率不足1% 可負擔租盤僅佔3成
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)最新報告顯示，溫哥華純出租房屋(purpose -built rental)空置率在去年降至不足1%，兩房單位平均租金逾2000元，繼續位列全國最貴，民眾想在大溫地區租屋變得更加困難。
CMHC周四發布的年度租賃市場報告指由於供應追不上需求，全國純出租房屋空置率從前年的3.1%跌至1.9%，是2001年以來最低水平，原因包括移民增加、買樓成本更高及學生重返校園，兩房單位平均月租為1258元，按年升5.6%；出租公寓空置率從前年的1.8%微跌至去年的1.6%，兩房單位平均租金為1930元，按年升9%。
溫哥華純出租房屋去年新增3805間，增幅為3.3%，創1990年以來最高紀錄；長期出租公寓新增7850間，升幅達9.8%。然而純出租房屋空置率從前年的1.2%下降到去年的0.9%，兩房單位平均租金為2002元，按年增幅為5.7%；出租公寓空置率為2.2%，兩房單位平均租金為2504元。
溫市純出租兩房單位平均租金2002元名列全國第一，多倫多以1765元排第二，增幅為6.5%，維多利亞以1699元排第三，增幅達6.7%。
報告指溫市租賃市場嚴重失衡，對於年收入低於5.5萬元的家庭來說，市場上只有約三分之一單位屬於可負擔，而收入處於最低水平20%的家庭，市場上只有0.5%單位是他們能夠負擔得起。
該報告還指出空置單位和已入住單位租金存在明顯差異，卑詩省府限制業主對現有租戶的加租幅度，以兩房單位為例，平均每年租金上漲3.9%，而轉租給新租戶的單位，租金則上漲23.9%。
溫市空置單位平均租金要價比已入住單位高出43%，「這明顯高於2021年的10%差距，2022年空置單位的平均租金要價飈升，雖然一些租金較高的新建單位目前空置，但這些單位並非導致要價上升的主要原因。」
報告指推出市場的單位數量減少，新租戶面臨更具挑戰性的環境，市場靈活性減少導致租金上漲，「新租約是在當前市場條件下形成，現有租約在租金管制下，反映的是過往市場狀況，導致平均支付租金與當前市場租金之間存在差距。」
溫市鄰近社區也是如此，與父母兄弟姐妹租住在列治文的Vinny Cld說﹕「因為我父母從2016年起就租住在這個單位，當前每月租金2800元，能夠負擔得起。我在維多利亞市工作，因為疫情﹐公司允許我遠程在家辦公，所以我選擇與父母住一起。我每天都在查看租房信息，當前一個租賃單位要4000多元，我如果搬出去自己租房根本負擔不起。」
大都市租戶聯盟協會(FMTA)執行總監丹特(Geordie Dent)說，多倫多現在的租房市場是他看到有史以來最糟糕狀態，業主正利用當前市場一房難租的情況﹐驅逐現有租客，然後給新租客大幅提高租金。這一非法驅逐租客的做法使許多租客每天生活在恐慌中，擔心一旦被驅逐出去，會因為無力負擔高昂的市場租金而流落街頭。
CMHC首席經濟專家杜根(Bob Dugan)表示，低空置率和租金上漲是去年加拿大的整體現象，為租客帶來負擔能力的挑戰，尤其是收入較低人士，市場上很少有在他們可負擔價格範圍內的單位，「正如報告所述，目前情況更加迫切需要加快房屋供應以填補缺口，提高加拿大人的房屋負擔能力。」
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