央行副行長﹕浮息新業主痛苦
【明報專訊】加拿大中央銀行高級副行長羅傑斯(Carolyn Rogers)周二表示,新近購屋並使用浮動按揭利率的購屋者,將會發現調整至較高的利率更加痛苦。
羅傑斯在渥太華對「金融業加拿大青年」(Young Canadians in Finance)演說時表示,過去一年來,使用浮動按揭利率的家庭佔比增加、這些家庭受到利率升高的影響更大。
羅傑斯說:「一些加拿大人的按揭成本已經增加,今後按揭成本增加的人數還會更多。」
加拿大中央銀行的一項新研究發現,浮動利率按揭現在佔所有未償還按揭債務總數的三分之一,此一佔比在2019年底才為五分之一。
四分之三的浮動利率按揭都有固定的付款,但當利率上升時,償還利息的部分會增大,償還本金的部分則減少。如果月利息超過月按揭付款額,貸款者便會達到「觸發利率」(trigger rate),他們可能必須增加月付款額。
加拿大央行估計,已達到「觸發利率」的按揭約為13%。自3月以來,加拿大央行已調升利率6次,創史上貨幣政策收緊最快周期之一。
央行的基準利率已從原來的0.25%升至目前的3.75%,為了抑制數十年以來的高通脹,央行料還會再加息。較高的利率減緩了房地產市場的活動並壓低了價格,但抵消這些影響的是按揭貸款成本上升。
羅傑斯的演說聚焦於加拿大金融系統的穩定性,及在利率升高中房市所扮演的角色。她表示,高房價和債務是加拿大金融系統中兩大不穩定因素,但已存在多年。
羅傑斯表示,由於利率升高,金融系統穩定性的風險也在升高中。但她指出,央行預期金融系統整體仍能抵擋此一時期的壓力。這是因為像按揭壓力測試這樣的防護欄,使加拿大人在利率升高時仍有能力負擔得起住屋。