3300元放租 耶魯鎮房東仍要蝕錢

3300元放租耶魯鎮房東仍要蝕錢

[2022.10.06] 發表

【明報專訊】有大溫地產經紀表示，租金飈升與加息導致按揭利率上升有關，「哪怕你覺得租金高得荒謬，但因為業主現在成本就是這麼高，所以只能增加租金，租客也只能合租以抵銷租金上漲的影響。」

地產經紀林女士接受本報訪問時表示，與數年前相比，目前利率已大幅飈升至逾5%，業主每月還款數目也隨之增加，並舉例指一名朋友以約90萬元購入溫市耶魯鎮(Yaletown)一個新建的580呎一睡房一書房單位，每月需償還4,300元按揭貸款，加上500元管理費，每月房屋開支達4,800元。她續指，該朋友最近以3,300元把單位出租給3人居住，價格不包含水、電及網絡，其中兩名女生住在睡房，另一名女生在書房擺放單人牀，「這樣她們才負擔得起3,300元租金，不然一對普通夫婦不可能負擔得起這價格。」

雖然以高價租出房屋，但她指該朋友仍要虧錢，「可是沒有辦法，這個房子要租4,800是不可能的，畢竟只有580呎，能夠拿回3,300元已不錯。」

美國料續大幅加息

她續指有從事按揭業務的朋友稱美國會繼續加息，幅度甚至可能達3%，「有可能加拿大跟隨加息1至2%就已經到盡頭，因很多人都無法負擔。」

她形容最近租金水平相當誇張，最近看到有一個靠近卑詩大學(UBC)的600呎地下室套房，月租達2,000元，還要分攤水電費，也聽聞有卑大學生4人合租一個兩房單位，其中一人需在客廳以布簾分隔出一個私人空間，另外溫市西區一間兩房一廁的800呎後巷屋月租也高達3,300元。

她又提到最近有很多美國來的客戶租屋，以美元匯率來說相對划算，「主要是來卑大或蘭加拉學院蘭加拉學院(Langara College)唸書，他們說部分科系加拿大比美國好，如與電影相關科系，溫哥華這邊有製作公司及工作室，畢業後也比較易找工作。」