華漢長期欠交管理費 終要被攆走賣樓還債
【明報專訊】一位華裔女士去世之後，其兒子繼承了共管柏文單位房產，但他沒有按時繳納管理費，被物業管理公司警告後向一家律師行求助。受託的律師卻要將房產出售以償還債務。作為委託人的兒子向法院申請阻止，還稱律師的行為對他造成損害要予以賠償，但最後法官還是判決律師勝訴。
律師屢次協助亦難解決問題
李女士(Gladys Sau Sim Li，音譯)在其丈夫1985年去世後，一直與兒子居住在多市的一個共管柏文單位中。李女士於2009年去世，在其生前所立的遺囑中，她的兒子李先生是她遺產的唯一受益人。李先生也就繼續居住在原處。
但在2013年至2015年間，李先生一直沒有繳納柏文的管理費和其他費用，於是被管理柏文大廈的物業公司發信警告，要求立即補齊欠款，否則就要強制拍賣該住戶單位。而且該單位因李先生的囤物癖心理問題，衛生狀況極其惡劣，需要徹底清理。
而此時物業公司還不知道，李女士已在6年前去世，但他們已經按照司法程序，拿到了對李先生的驅逐令，獲得對該物業的留置權。
李先生眼看房產不保，於是2015年9月找到了朱利安茨(Howard Keith Juriansz)律師行，讓他與物業公司交涉。朱利安茨是李先生母親遺囑的撰稿人。
李先生向律師稱，他已經67歲，絕大部分時間都沒有一個正經工作。他上一次出來謀生，已經是在30年前，當時是在一家餐館工作。現在每個月有1,200至1,300元的社保收入。
欠債還錢 售樓餘款可交還
朱利安茨稱，他聽完李先生的講述之後向對方表示，欠債還錢天經地義，物業管理公司有權將該柏文單位出售，在支付欠款、法律費用和其他費用之後，餘款才能交給李先生。
他頂多只能為李先生爭取一些時間，讓李先生自己去找棲身之所，而不是直接被物業公司驅逐出門。而且朱利安茨還表示，他無法控制銷售價格或對銷售收入的扣除，而且還需要任命一個資產受託人，來確實收到售房餘額。
而李先生則表示，他當時去到朱利安茨的律師行，對方和另一名律師就表示，由他們律師行對房產進行遺囑認證並出售柏文，而李先生回答說，他不想賣房，並希望律師幫他獲得融資。
據李先生在法庭上稱，當時朱利安茨和另一名律師向他建議，任命朱利安茨為遺產受託人，這樣可以對李先生和柏文單位起到保護作用。但李先生聲稱，他並不知道一旦朱利安茨稱為遺產受託人，他就對該柏文單位有了控制權，並且不必再聽從李先生的指示。朱利安茨成為資產受託人之後，先是與物業公司交涉，為李先生不至於馬上被趕走，然後就去想用這處房產拿到一個按揭，用以支付李先生的欠款。
但受其遺產受託人身分限制，朱利安茨只能從私人手上而不是從金融機構處獲得按揭貸款，而且數目只有13萬元。貸款到手之後就拿來償債，而柏文的留置權也在2016年2月解除。
事主沒錢仍不交管理費
受委託律師難扭轉乾坤
與此同時，朱利安茨自掏腰包請來專業的清潔公司，對柏文單位徹底清理，解決了單位的惡臭、垃圾問題，同時也替李先生繼續繳納管理費。
但問題是，有囤物癖的李先生舊習不改，需要心理治療和幫助，而且他也根本沒有搬出去的行動，更不可能讓朱利安茨將房產出售。朱利安茨告訴李先生，按揭貸款第二年就要到期，而且李先生需要自己支付管理費，李先生回答說，沒錢，而且他已經支付了柏文單位的物業稅。
朱利安茨還特地安排一名法學院的學生幫李先生找新的住所，但最後也是無疾而終。結果到了2017年，李先生聘請了一名律師控告朱利安茨及其律師行。
而此時李先生先前在2016年借來的私人按揭貸款已經到期，朱利安茨還仁至義盡地安排另一筆私人按揭來填補舊帳，金額為18萬元。等第二筆按揭在2019年3月到期時。朱利安茨又安排了第三筆按揭，此時的數額已經升到19萬元。
之後是第四筆20萬元，第五筆21.5萬元，最後一筆貸款就來自朱利安茨有份參股的放貸公司，這遭到了李先生的非議。
這樣拆東牆補西牆的做法不可能無限進行下去，朱利安茨於是向法庭申請出售該房產。李先生認為，朱利安茨作為放貸公司的股東，與他作為資產受託人的職責相衝突，因此應剝奪他的受託人資格。
但受理此案的法官卻認為，朱利安茨已經是盡職盡責，否則放貸公司早就動手強制拍賣房產，而不是等朱利安茨首先提出來賣房。
李女士留下的資產中，已經沒有其他可用的資金來源，用於支付柏文單位的管理費和其他債務。法官因此判決，朱利安茨在他的自由裁量權和遺囑規定的權力範圍內，有權決定出售柏文單元，有權佔有該單元以用於銷售。
不過法官還是給李先生一些時間，讓他能夠趕緊去找房子搬出去。
