首置稅惠門檻追不上樓價升幅 物業逾50萬元不合資格 去年不足1.5萬新業主受惠

首置稅惠門檻追不上樓價升幅
物業逾50萬元不合資格去年不足1.5萬新業主受惠

[2022.05.12] 發表

【明報專訊】卑詩設有鼓勵首次置業人士的稅惠計劃，但物業成交價需在50萬元或以下，而在大溫區內找到該價格的房屋幾乎是不可能。地產局指一些在本省北部或東南部仍符合，也只限於非主要城市。

卑詩首次置業人士計劃中，給合資格省民購入50萬元或以下單位豁免物業轉讓稅，該筆稅金可佔置業開支達1%至3%。

26歲蘭里居民漢尼(Gabriel Haney)於蘭里或本那比尋找一間一房柏文，但他向CBC指，物色50萬元或以下的物業卻是一件難事，而他靠該筆獲豁免的稅金來協助置業。

他說，雖然有很多房屋以49.9萬元放售，但必須以超過50萬元來出價才有希望，他指最近一次「競投」的房屋，有多達30名準買家出價。「儘管我想利用(上述稅惠計劃)，但不可，因為我不能與其他高於(該上限)出價的人競爭。」

卑詩去年平均屋價逾92.7萬

省府自1994年引入該稅惠計劃和多次調高物業價上限，於2014年至2017年間，該上限獲調高過一次，由47.5萬元升至50萬元；不過，據卑詩地產協會的數據顯示，房價已大升，2014年的平均屋價為56.8萬元，但去年已升至逾92.7萬元。

稅惠物業價在上一次調整時只升了5.2%，但房屋由2014年迄今上升了逾六成。

報道指卑詩財政廳數據，2021年有不足1.5萬名新業主曾使用該計劃，有關成交宗數佔去年總數，逾17萬宗中的8.6%。

從事按揭經紀逾20年的積克曼(Jerry Jackman)表示，他無法記起最近一次其客戶有使用過該計劃。他批評，指該計劃可惠及首置人士，但他們其實不能買到合資格的任何房屋，這說法是太可笑。他認為甚至在大溫以外，也難以找到50萬元以下的物業。

一對原本居住在素里的夫婦，房屋難以負擔是他們搬到阿賓尼港(Port Alberni)的原因之一，他們在當地首次買入一房屋，而價錢是60萬元，即不附合省府稅惠計劃。

卑詩地產協會首席經濟師奧格蒙森(Brendon Ogmundson)認為該計劃的物業價上限未能追趕上市場房價，其中主因是過去2年房價勁升，而沒有將上限最少與通脹掛鉤，只會使其更加沒有意思。他指，想在卑詩以少於50萬元置業的民眾仍有選擇，部分區域的房價中位數仍在該金額以下，包括本省北部、中部卡里埔(Cariboo)和東南部葛特尼(Kootenay)，但不包括主要城市。

此外，菲沙河谷(Fraser Valley)部分地區的柏文也在50萬元以下，「若果在維多利亞或溫哥華尋找，那就相當、相當困難。」

財政廳並回應，讓民眾及家庭更可負擔起置業是政府優要事項，該減免物業轉讓稅計劃只是支持民眾上車的其中一個項目。政府每年會檢討和考慮修改本省稅項，但有關2023年預算的修改討論則言之常早。