買家已鎖定利率 150萬元以下樓盤料有支持
【明報專訊】加拿大央行昨日宣布抑制通脹新舉措，將基準利率提高0.5%，加息幅度為2000年5月以來最大。地產經紀指出，近期已看到蘭里、楓樹嶺等周邊地區房市活動放緩，但預測加息對150萬元以下「剛需房」的價格衝擊有限。
記者諮詢滿地可銀行(BMO)得知，該行優惠利率(prime rate)將於今天(14日)起從原本的2.7%上調至3.2%。目前兩年固定利率為3.44%，五年固定利率為3.84%，浮動利率仍在2%以下。
為應對失控的通脹，加央行於今年3月初啟動了貨幣緊縮政策周期，將政策利率從0.25%上調至0.5%，當時央行已暗示會在4月中旬再加息0.5%。
地產經紀Irena Li指出，市場對加息的反應其實在今年的首三個月已浮現，當時買家們都為了避免高利率而選擇快速進場買房，「可以說，年初的樓市火熱是由買家對加息的預期來推動的」。
現況方面，「自從上次加息之後，過去幾周已經開始感受到一部分的市場放緩」，Irena透露，「主要受到影響的是已經創造歷史高價的外圍區域，如蘭里、楓樹嶺(Maple Ridge)、阿博斯福(Abbotsford)等」，預計未來在溫哥華、本那比、列治文等核心樓市，競價情況亦將慢慢減少。
那麼市場放緩會否影響房價？
Irena表示：「相信那些處於可負擔價位的房型，像是柏文或者不高於150萬元的城市屋及獨立屋，價格應該暫時看不到下跌，目前剛需市場上還是有很多之前已經鎖定利率的買家在支撐。個人預計，這波買氣可以持續到今年7月之前。」
皇家銀行(RBC)按揭經理Jason Wang指出，加息對房市的影響恐怕不會如許多人想像般劇烈，「不排除繼續加息的可能性，但市面上很多關於加幾次與加息幅度的言論都是猜測。目前為止，除了月供不變外，浮動利率客戶支付的利息在2%上下，固定利率已去到3%以上的高位，選擇浮動相對仍具優勢。」
Jason認為，利息波動無法左右民眾的購房意願，「真正決定置業的人士不會因為月供上浮幾十至幾百元而卻步，何況買不到房的話，租金也極為昂貴。」在列市擁有兩處房產的Talor Gao表示，自己去年與銀行更新合約，簽訂了兩年固定利率1.79%，在此之前的三年固定利率為3.24%，月按揭款因此少了180元左右，頓覺一身輕鬆，「聽聞未來的固定利率可能會漲到5%至6%，不到兩個百分點的利率時代轉瞬即逝。」
Dong Hua Wang, Local Journalism Initiative Reporter
