加息推高借貸成本 房市料降溫
【明報專訊】加央行加息將推高借貸成本，可能開始會讓加拿大的瘋狂房地產市場降溫。
Desjardins Securities首席經濟學家Jimmy Jean說：「隨着利率上升，家庭愈來愈難以我們已經達到的房價水平獲得或負擔抵押貸款。鑑於加息的累積效應，我們可能會看到房價有所下跌。」
BMO高級經濟學家Robert Kavcic表示：「公眾情緒可以很快發生變化」，並補充說，由於抵押貸款利率上升以及買家和投資者對房地產價格已見頂的擔憂，需求可能已經開始放緩。
他說：「此前，由於房價將繼續快速上漲的預測，導致大量需求過剩。隨着這一預測發生變化，需求會很快消失。」
央行在其利率決定公告中表示，將需要更高的利率來防止通脹飈升。聲明中還一次提到住房，並表示「近期異常高的市場活動預計將放緩」。
央行的決定也可能推高浮動抵押貸款利率，該利率通常與央行的隔夜利率掛鉤。
如果借款人正在尋求銀行抵押貸款，他們必須證明他們可以用更高的利率償還住房貸款。
根據聯邦抵押貸款壓力測試，最低合格率是5.25%或借款人抵押貸款合同高兩個百分點，以較高者為準。鑑於現在的五年期固定抵押貸款利率約為4.29%，這意味着借款人必須證明他們可以以6.29%的利率償還貸款。
在加拿大一些最熱門的房地產市場，公眾情緒已經開始發生變化。這些市場其中之一是安省的米爾頓(Milton)，當區房地產經紀人Melissa Charlton說：「我們現在肯定看到了轉變。」
該地區的最新統計數據顯示，每月房價上漲的步伐在3月份有所放緩。在包括米爾頓在內的荷頓區，典型房價在1月至2月上漲7%後已下跌了2%。
Charlton說：「買家目前感覺有點謹慎，而他們也有更多選擇。」她說，在第一次利率變化後，她注意到3月中旬左右發生了變化，現在房屋需要更長的時間才能出售，而且沒有吸引那麼多的「柯化」(offer)。
不過，她認為需求不會枯竭，而且她的買家並不那麼擔心利率上升。Charlton說，根據她的經驗，當利率上升時，潛在買家只會開始尋找比獨立屋更便宜替代選擇。
