溫市議員倡徵大宅稅
逾500萬元物業多收1%地稅 逾千萬多徵2%
【明報專訊】溫哥華市議員將動議「大宅稅」(Manison Tax)，建議向高端豪宅以遞進式徵稅方法來為市府增加庫房收入，用來興建更多可負擔房屋。
有指，市議員金玉鵝(Jean Swanson)快將在市議會上提出大宅稅的動議，以此要求省府修改《溫哥華憲章》。若她動議能在市議會及省議會獲通過，便可給予溫市府權力去徵收上述遞進式稅項。
在溫市現行制度下，溫市向市內物業徵收物業稅的稅率為劃一稅率，開放式柏文或價值數以千萬元的住宅，屬市府部分的地稅稅率是一樣，再按物業估值處的物業價值計算。
金玉鵝指，其理論就如收入稅一樣，稅率隨着收入遞增。
據金玉鵝最近一次於報章發表的文章指，省府以「學校稅」來對300萬以上物業徵收較高的稅，為一種用於物業的遞進式徵稅做法，市政府也可考慮如何應用到市級層面。其中一方法如其在上屆市選的競選承諾，推出大宅稅，對價值逾500萬元的物業額外多徵1%地稅，逾1000萬元多徵2%。
她又指，若果按2021年獨立屋的地稅數據計算，從被徵收額外地稅的4806間大宅，市府可進帳約2.25億元。該逾4800間大宅中，約4200間會被額外徵稅1%，644間多徵2%；而該筆逾2億元的稅收可為無家可歸者增建逾450個住宅單位。
她提到，該筆稅收也可用於溫市其他有急切需要方面，例如面對氣候轉變和原住民土地權益等問題，她更指稱該稅收應可使溫市無家可歸問題能在3至4年解決。
另外，溫市府現正就其長遠發展的規劃藍圖《溫哥華計劃》(Vancouver Plan)展開公眾諮詢。市府指出，該草擬計劃建議以新的方法來讓溫市增長發展，包括在各社區增加更多房屋選項，而不再集中考慮只為數個區份或沿着主要街道規劃。
溫市府規劃、城市設計及可持續性總經理奧唐奈(Theresa O'Donnell)表示，是次為溫市一重大的里程碑，那是市府逾20年以來首次去進行一個全市式的規劃程序，當局很雀躍能向公眾展示該《溫哥華計劃》草案。
該計劃考慮溫市未來30年的發展，並包括多個範圍，如房屋、運輸交通、經濟、託兒反公共空間等11個政策範疇。
就房屋方面，草案提議為溫市的所有區份增加更多住屋選項，如推出「複合區」(Multiplex Area)，一種區份可將低密度住宅區演變成，可增加戶數的同時，又不失原有獨立屋為主的區域特色，但屬更可負擔和具持續性，能給中產提供更多可置業的選擇。
複合區容許主要建成較小規模，住宅大門設在或位近地面一層，約2至3層高的住宅建築物。區內會有其他方便工作或生活的設施配套。
有評論指，單戶房屋區份已從長遠規劃中消失，沒有一區被劃為只可建獨立屋或孖屋。
民眾直至4月24日，可透過溫市府的《溫哥華計劃》網站(vancouverplan.ca/our-process)發表意見，有關民意會在今年6月呈市議會參考。網站資料備有多種語文譯本，包括繁簡體中文。
