承諾合買舊屋拆建謀利 中國留學生退股要賠償
還要付兩次訟費共逾5萬元
【明報專訊】一名中國留學生答應與一位華裔汽車美容店主合作，投資翻建新房以獲利，卻中途退出。店主臨時找到新伙伴，對方沒有足夠資金，店主只能多借按揭貸款來補足，事後向毀約的留學生索賠。一審法官同意店主的訴求，留學生提出上訴還是被上訴法庭駁回。
這名中國留學生要賠償因他失信而導致對方多付的21萬元及這21萬元的銀行貸款利息，之後還得支付兩次官司共5萬多元的堂費。
法庭記錄顯示，中國留學生陳某(化名)想通過私人渠道購買一輛林寶堅尼(Lamborghini)超級跑車，於是找到了汽車美容店店主盧氏(化名)，並支付了4萬元的定金。
陳、盧兩人後來通過微信和語音短信達成非正式合作協議，將要購買一處價格120萬元的舊房拆掉重建，之後再出售以獲利。兩人說好每人各出一半資金。
包括結算成本在內，每人要拿出62,1203.01元，售房後的利潤也是兩人平分。陳某的那原用作買車4萬元也被用作投資。
在確定買房且盧氏交納了6萬元定金的2016年12月初那幾天，陳某卻變卦退出合作。盧只能臨急抱佛腳再找來一位合伙人王氏(化名)，以繼續執行合作計劃。
但因為是倉促找來的合伙人，新搭檔能夠繼續享受將來得利平分的好處，卻他沒有足夠的資金，只出資41萬元，比原先要求陳某出資的62.12萬元差了21.12萬元。
為了彌補這個缺口，盧只好自掏腰包完成交易，並且將購入的房產和向銀行申請的71萬元按揭貸款，都放在他妻子和父親的名下。
拿到房產後，盧氏拆掉舊房建起了新房，但他沒有急於將新房賣掉，而是全家搬入打算居住至少一年以上，算作是自家的主要居所。這樣將來賣房時，所獲的利潤不會被抽取資本利得稅。至本案開庭時為止，房產尚未賣掉。
多付出投資，回報卻沒有增加，盧氏認為這都是陳某的毀約造成的後果，於是向法庭興訟，控告陳某毀約導致其受損。而初審法官戴維斯(Justice Breese Davies)認同盧某的訴求，要求陳某賠償，還要陳某支付4.57萬元的堂費。
陳某不服提出上訴，稱盧氏多支付的21萬多元，並不是他損失的金錢，而是他對這個地產項目增加的投資，將來該物業出售時，就能將投資收回。
初審法官和上訴庭法官都認為，盧氏為了支付這多出來的款項，他不得不增加按揭貸款的數額。但是將來售房後，扣除掉盧某和王某各自的原始資本投資及還清按揭貸款，餘下的利潤卻還是依照原有合約對半分，多投入的盧氏並未能多獲利，等於是受到了損失需要賠償。
上訴庭的3位法官判決稱，從盧氏申請到按揭貸款的那一天，直至本案開審的第一天這段時間內，按揭貸款的利率乘以21.12萬元，得出的數額減去4萬元(陳某先前的投入)。
等賠償金額的問題解決之後，再處理初審堂費的問題，除此之外，陳某還要承擔1.07萬元的上訴庭審堂費。
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