台預售市場爆建商毀約潮 延遲交屋爭議四起
【明報專訊】台灣房市進入虎年壓力湧現，預售市場出現2大現象，包括延遲交屋，民眾只能退回價金或繼續等待，另也有建商祭出限賣令，憂心房子賣太快，限制售出戶數上限。律師提醒房市過熱、賣方強勢，民眾可依規定要求建商賠付遲延利息。
據台灣鏡周刊報道，賣方當道，各建案比價氣燄旺盛，營建成本上漲也造成壓力，使得「建商毀約」爭議時有所聞，市場出現2大現象。高雄聯上建設建案的多位購屋民眾，向台灣消保協會投訴，原定今年1月31日交屋，去年8月底收到建商通知，因疫情導致工料雙漲，要延遲2年交屋，通知書上並提供2個選項，方案1：無息退還已繳款項，方案2：無條件等候2年。
被打亂入住時程的民眾，質疑建商是因房價上漲而惜售。消基會房屋委員會委員張欣民就說，預售市場延遲交屋潮爆發，部分建商開始將2至3年前，以早鳥優惠價買入的買家逼走，想透過解約、賠付違約金等方式，將房子收回後再以現有價格出售，撐住自家建案的房價。
高房價助漲指標性建案頻創天價成交，市場比價氣燄旺盛，因此「建商毀約」爭議時有所聞。House 123執行長邱愛莉以朋友買預售屋為例，去年7月朋友看上總價1000萬元的預售案，付了訂金1萬元後，一直在等簽約。沒想到漫長的半年過去，今年1月初，代銷突然告知朋友，建商欲解約、願意(加倍返還)賠付訂金2萬元。「當時1000萬元的房子，現在都開價1300萬元在賣，回顧2016年房市低檔，建商讓利空間大，今昔市況已大不相同，這也是購屋人的無奈。」邱愛莉說。
吊詭的還有「限賣令」登場。《住展雜誌》統計1月份指標建案，每周平均成交組數約2.9組，較去年12月份減少約1.2組，研發長何世昌觀察，除了與政府打炒房、農曆年前淡季有關，近期部份建商祭出「限賣令」，也對市場造成影響。
房價走勢續漲，賣方勢力仍牢不可破，何世昌表示，部份建商擔憂房子賣太快，來不及調整價格，於是限制代銷業者每周售出戶數上限，大約落在2戶至4戶不等，若當周達標就暫時封盤，包括新北、桃園、新竹等縣市都有建案實施「限賣令」，這也使得單周成交量難以放大。
律師蔡志雄提醒民眾，找出當初簽訂的合約，審視自身權益。若決定不解約，則靜心等待交屋期限，可依據預售屋買賣定型化契約的規定，要求建商賠付萬分之五的遲延利息。
