內地房企染疫 上百家破產

今年內地已有超過百家房企宣告破產。圖為北京市豐台區一處建案工地尚未復工。 （中新社）

【明報專訊】在新冠肺炎疫情揮之不去的陰影下，年初至今不到60天內，內地已有超過百家房企宣告破產，甚至出現平均每天二至三家房企被清算。其中，不少房企都是二三線城市裡的中小型業者，上市房企則透過發債來「籌錢」。

第一財經報道，疫情發生後，大量銷售部門關閉、房地產項目停工，房企啟動線上購房平台攬客，或透過定金抵房款、推薦購房、特價房等形式提供變相降價和折扣的促銷策略，更有業者改變營運策略的同時，透過發債補充流動性。但房企債券利率持續走低，多家上市房企發行的債券利率跌破3.5%。據中國指數院的統計，今年1月以來，房企發行的債券以美元債為主，僅1月就累計發行43筆美元債。

Wind統計顯示，今年以來，房企境內外發債規模已達人民幣1,848.7億元，超過2019年同期規模。

房地產業者為何大舉發債？顯然是缺錢了。中信證券在研報中表示，在當前市場環境下，房地產公司銷售停滯、資金回流受阻、施工無法繼續等情況都還未能解決，疫情對房企經營造成全方位的影響。

國泰君安分析，目前海外疫情爆發，如果疫情持續時間拉長，將加大這些房企風險暴露的可能性。

人民法院公告網顯示，今年初至今不到60天內，內地全國已有超過百家房企宣告破產，有幾天甚至出現平均每天二至三家房企被清算。其中，不少房企都是二三線城市裡的中小型業者。中信證券認為，疫情過後，土地供應品質和數量料將提升，而中小房企重心會放在回款，因此預計土地投標參與方將減少，溢價率將降低，龍頭房企會迎來補充貨值、拉開差距的良機。