多倫多房屋銷售 年升14% 基準價升5.8%

[2019.11.06] 發表

【明報專訊】多倫多地產局(Toronto Real Estate Board President)昨(5日)宣布﹐10月份透過多重放盤系統(MLSR)售出的住宅物業有8,491間﹐較去年同期的7,448間﹐上升了14%，大多倫多地區各類房型的銷售量亦全面按年上升。

地產局主席柯林斯(Michael Collins)表示﹐地區性的強勁經濟帶動人口增長。

多倫多新增人口都需要一個居所﹐終極目標更是置業。

但問題是﹐掛牌放售的樓房實際少了﹐導致市場貨源緊張﹐令價格上升。

他續指﹐在剛舉行的聯邦大選﹐有政黨承諾﹐讓房屋按揭借貸變得更有彈性﹐例如重新引入30年攤還貸款期﹐以及在申請按揭時﹐更有彈性地使用壓力測試。儘管大選後組成的是少數政府﹐但這些與房屋有關的政策仍應在國會提出。

今年10月的樓房銷售按年上升﹐但掛牌放盤出售的物業則按年下降9.6%﹐結果令所有房型的價格向上。

地產局行政總裁John Di Michele表示﹐影響着大多區的三級政府﹐以至很多國際組織均體會到﹐多市各類樓房供應都出現短缺的問題。

地產局期望與三級政府合作﹐增加樓房供應﹐好令樓房價格及租金上升在長遠來說能保特穩定。

10月分多重放盤系統的樓房價指數基準價按年上升5.8%﹐是自2017年12月以來增幅最高的一次。

上月所有房型的平均售價為852,142元﹐較去年10月的807,538元﹐上升了5.5%。

地產局首席市場分析家默瑟(Jason Mercer)表示﹐大多區的樓房市場今年全年均表現緊張﹐供不應求﹐令價格增長幅度上升。

目前多倫多樓房價格的升幅尚算溫和﹐但如果銷量持續多出放盤量﹐將引發買家互相競爭。

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