大溫住宅基準價跌破一百萬元
上月成交量為2000年以來最低6月
【明報專訊】大溫地產局(REBGV)公佈6月份大溫地區地產交易統計報告；住宅樓房的基準價(Benchmark Price)自2017年5月以來首次低於100萬元，成交數量出現大幅度縮減，為2000年以來最低。報告又指出，購房需求低於長期歷史平均值，待售房屋供應持續增加。
大溫地區不分物業類別的住宅房屋綜合基準價為998,700元。比今年5月減少0.8%，比去年同期減少9.6％；這是自2017年5月以來，首次跌破100萬元關口。
報告稱，大溫地區6月住宅銷售總量為2,077套，比去年同期的2,425減少14.4％，相比5月份的2,638減少21.3％。 銷售額較過去十年周期的平均水平低34.7％。這是自2000年以來6月份的最低總數。
地產局主席史密斯(Ashley Smith)說，繼續看到大溫哥華地區的購房者和賣家之間存在預期差距，賣家經常試圖獲得昔日的房屋價值，而買家則採取謹慎，觀望的態度。
在供應方面，6月份在大溫中央放盤系統(MLS)上新出售了4,751套獨立、城市屋和柏文物業。與去年6月份的5,279套房屋相比，減少10％；與5月的5,861相比，減少18.9％。
目前在MLS系統上市的房屋總數為14,968套，與去年6月(11,947套)相比增加25.3％；與今年5月(14,685套)相比增加1.9％。不分房產類型，售出與待售房源比率為13.9％。按房產的類型劃分，獨立式住宅的比例為11.4％，城市屋的比例為15.8％，柏文的比例為15.7％。
分析師表示，售出與待售比率在一段持續時間內若跌破12％，房價會出現下行壓力，反之承受上行壓力。
6月份獨立屋的銷售量達746間，比2018年6月的766間減少了2.6％。基準價格為1,423,500元。比2018年6月減少了10.9％，比2019年5月增加了0.1％。
柏文住宅銷售量達941套，比去年6月的1,240套減少24.1％。基準價格為654,700元。比去年6月減少了8.9％，比今年5月減少1.4％。
2019年6月的城市屋銷售總量為390間，與去年6月的419間相比下降6.9％。基準價為774,700元，比去年6月減少了8.6％，與5月相比減少了0.6％。
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