房市降溫 樓花買主壓力增 房貸現差額 毀約失訂金 轉讓或受限
[2019.06.21] 發表
【明報專訊】卑詩省低陸平原房地產市場的降溫，導致不少樓花買主因財務吃緊，希望退出當初簽訂的購買合同。有律師表示，要找到合約的漏洞幾乎不可能，毀約拒絕成交是很難辦到的事。
溫哥華專業地產律師派澤(Kenneth Padzer)在接受CBC採訪時表示，每周都有若干顧客來諮詢，希望能夠廢止他們在數年前簽約訂購的樓花單位。
對於一些顧客想知道是否能在合約上找出漏洞，他表示，一旦建築物接近完工，幾乎不可能合法地退出買賣。在通常情況下，唯一的可能性是開發商本身沒有獲得融資、或未能及時發送披露聲明(Disclosure Statement)，以及沒有拿到居住許可證。
他指出，當買家去銀行申請房屋貸款時會面臨的問題，是銀行只會根據房屋的當前價值，提供抵押貸款額度的上限。而低陸平原最近房屋價格回落，買家現在必須自己拿出足夠的現金，以彌補貸款差距所出現的差額，才能付清當初與建商訂好的房價尾款。
舉例來說，對於買房價格為100萬元的買家而言，這可能意味着買家需要額外拿出15萬元的現金。
他對買家的建議是盡可能完成交易，否則將會失去訂金。而若是開發商無法以相同或更高的價格再轉售該單位，那麼買家可能要面對履行合約的承諾。
目前房屋市場出現不少樓花單位徵求轉讓，也有專為樓花轉讓而設立的網站和社交媒體群組。據了解，發展商對樓花轉讓的限制視合約條文而有不同，有開發商限定一次只允許幾戶公開銷售或賣廣告。
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