大溫4月建築許可額飈逾倍
發展商趕緊開發費加價前入紙
【明報專訊】大溫地區的建築許可證總值在今年4月突然比一年前同月多逾一倍，有發展商指趕緊在4月底前取得許可證可慳下數以十萬元計，因在5月1日起一項區域性的發展費大幅增加。
溫哥華發展商Domus Homes主席威特斯托克(Richard Wittstock)接受《環球郵報》訪問指，向大溫項目徵收的一項區域性開發費在5月1日起，會由原來的25萬元，升至最多75萬元，因此其公司全速前進務求在4月30日前拿到建築許可證，此舉可慳下50萬元。
該費用已逾20年沒有增加過；而上述公司只是多個要趕緊在4月底前取得許可證的其中一個發展商。
大溫地區於今年4月(住宅及非住宅)的許可證總值高達接近19億元，該金額比去年4月份多出131%。
加拿大統計局的數據指，卑詩各城鎮4月份許可證總額有28.64億元，按年升幅達123.4%。該全省數字中，以住宅佔大部分，22.02億元屬住宅許可證，其餘6.62億元為非住宅類別。
報道指，在地產行業工作和注意地產市場的人士卻認為，上述活躍程度不可能會繼續，並預期會有一段時間看到放緩。
信用合作社Central 1副首席經濟師Bryan Yu預測，在目前市場環境下，未來兩年的新屋動工會減少，上述許可證大升只屬曇花一現。
Central 1最近發表的兩份報告指，地產市場現正經歷一次衰退，而跌市程度幾乎等同2008年由全球金融危機引起的衰退。其中一報告指，加國其他地方的樓房銷售較穩定，但大溫的銷情卻持續變差；區內樓市銷情減慢的嚴重程度令人驚訝，即使經濟是相對較強，但仍出現放緩。
報告提及，利率較高和聯邦與省級的樓房政策，例如聯邦將按揭條件收緊和省府推出的投機稅及外國買稅都是造成影響的原因。其他因素包括樓價大約在2015年開始大幅度上升，因為當時加元低企鼓勵更多外國投資。
大溫發展商除面對上述開發費用上調外，建築成本每個月都增加也是另一問題。
另一大溫發展商Anthem Properties的發展部副主席布萊克韋爾(Rob Blackwell)說：「即使土地是免費的，你現在也需要(從買家)拿到每平方呎800元才可歸本。」他又估計，今年年底前會再看到另一次許可證大升的現象，因為屆時會引入一項每個單位1200元的開發費，該費用是用來幫助支持公共運輸系統。
給發展商提供地產代理服務的MLA Realty最近一份分析市況報告指，多個發展商一共有17個水泥柏文項目的預售計劃被取消，那些項目的單位總數達5000個，它們屬較大規模並因此財政風險較高。
