全國樓市轉旺 惟專家料價呆滯 多倫多微揚1.3% 溫哥華恐跌4%
[2019.06.09] 發表
【明報專訊】全國樓市交投近期升溫﹐不過﹐綜合專家看法﹐今年屋價呆滯﹐明年可望有增長﹐但幾乎跟不上通脹。上月9日至20日期間﹐路透社訪問多名分析師﹐所得的結果是今年全國屋價持平﹐明年會微漲1.7%。
這意味着明年屋價增長可能低過近期通脹幅度﹐因為3月及4月的通脹處於1.9%至2%的水平。
根據這些專家﹐多倫多表現會好一些﹐平均屋價今年可望有1.3%的增長﹐但溫哥華則走軟﹐估計要跌4%。
這個新聞機構定期調查專家對加拿大樓市的預測﹐調查結果顯示﹐加拿大樓市的急速發展已成過去﹐表現大致上與全球趨勢一致﹐雖然借貸成本下降﹐屋價升勢卻遇到阻力。
該通訊社引述樓市資訊公司Altus Group首席經濟師Peter Norman稱﹐目前主要風險是消費者負擔過度﹐由於利率走勢趨於持平﹐這方面風險減弱﹐但消費者增加開支的能力則繼續有壓力。
需求方面﹐今次的調查發現﹐大部分專家對全國及多倫多持有正面的看法。根據調查﹐10名分析師預測今年全國需求將會增加﹐預期不變及下跌的分別有6人及3人。
多倫多方面﹐預期需求上升的分析師更多至12人﹐至於估計下跌則只有1人﹐另有5人估計不變。
龍順證券首席經濟師Sebastien Lavoie表示﹐在移民更加能夠融入勞工市場及千禧代的喜好等因素的帶動之下﹐租務市場需求強勁。
今年2月﹐路透社的調查顯示﹐全國屋價年內預期會有1.1%的增長﹐明年也會有1.9%。
當時分析師預測多倫多可望上升1.3%﹐由此可見﹐這些專家對多倫多屋價走勢的看法大致不變。
不過﹐新的調查顯示﹐溫哥華屋價跌幅預測則由1%擴大至4%。溫哥華近期屋價表現雖然遭看淡﹐但在過去15年來﹐這個加西市場的價格已增加了一倍。
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