置業投資大 買家多倉促決定 落柯化不重複檢查 5%僅花15分鐘
【明報專訊】買房是人生大事﹐一旦落實﹐一般都意味着背負數以十萬元計的債務﹐不過﹐這樣大筆的「消費」﹐一成買家還是顯得倉促決定﹐僅睇樓一次便落柯化。
根據今年2月至3月進行的調查﹐24%買家在合心意樓盤所花上的睇樓時間介於46分鐘至60分鐘﹐至於用上1至2小時的份額則有28%。
這次北美的網上調查合共訪問了1,854名近期的買家﹐結果顯示﹐有意入市的買家很快便作出決定﹐不出24小時便落柯化的佔了71%﹐睇樓後1小時之內落柯化的份額也達到13%。
根據加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)﹐今年3月份屋價指數基準價格481,745元。樓盤資訊網站Zolo在調查報告指出﹐如果以這個屋價計算﹐這些買家睇樓每分鐘的花費介於4,000元至超過1萬。
更叫人吃驚的是﹐5%的買家睇屋不超過15分鐘便落柯化﹐也就是說﹐平均每分鐘睇樓「消費」32,116元。
該網站總裁Mustafa Abbasi指出﹐當市道暢旺﹐買家覺得需要迅速決定﹐不幸的是﹐這些買家很多都沒有嚴格睇樓﹐而這可能導致需要面對昂貴的維修費用。
不過﹐他補充稱﹐其實買家也可以快一些行動﹐但同時又不失慎重﹐方法就是事先作好準備﹐例如財務備妥﹐以及可以迅速安排驗屋。
今次的調查發現一成的買家對合意的樓盤只看一次便落柯化﹐但並非所有的買家都是倉促選擇﹐因為佔了31%當找到心水單位之外﹐還會翻看兩次才落柯化。此外﹐翻看四次及兩次的買家也分別佔了20%及23%。
一般來說﹐年輕買家翻看的次數會多一些。年齡介於21至29歲的組別大致上會先看三至四次才作出最後決定﹐至於30至39歲的買家﹐平均兩次便可以落柯化。
無論如何﹐也有一些買家不用睇樓﹐只是看了網上的圖片便作出購買的決定﹐但份額不多﹐只佔1%。
這個樓盤網站的調查亦發現﹐買家在找尋物業方面﹐平均用上124小時。
另方面﹐調查結果顯示﹐獨立屋仍然是大部分買家的選擇﹐份額佔了52%﹐購買半獨立屋及鎮屋的分別佔了8%及11%﹐至於共管柏文買家則有8%。
