溫哥華發展商 暫停3柏文預售

【明報專訊】溫哥華一地產發展商將其最少3個高層柏文項目的預售暫停，有關項目總值數以億元計。發展商指自去年10月開始已發現預售大幅放緩，估計銷量大減了約70%。

據《溫哥華太陽報》指，溫市發展商Ledingham McAllister將其3個位於本那比和高貴林的柏文預售暫停，並且也考慮暫停第4個項目。

發展商主席兼行政總麥克阿里斯特(Ward McAllister)指，上述4項目總值約12億元，而那些大廈由20層至逾50層高，單位包括以市價發售和出租單位等。

他指，暫停推預售的項目都屬於有分區及建築許可證，預售推廣資料已印好和示範中心也已建成。

為項目拿到銀行的貸款批核，條件是項目必須預售約50%單位，而該一半的門檻已較更常見的75%至80%為低。

據都會發展研究所(Urban Development Institute)主席斯托韋爾(Jon Stovell)指，一旦開始了預售，發展商在其他方面也有時間限制。根據本省《地產發展市場法》(Real Estate Development Marketing Act)，預售必須在9個月內完成，過了該限期後，市場推廣便需結束。所以，當買家抱觀望態度時，發展商便會考慮暫不適宜將項目推出市場。

地產顧問公司Altus Group副主席布考爾(Matthew Boukall)指有追蹤溫哥華市場上12個項目的進展，他本預料那些項目會在去年底或今年初推出，但現在已延後或其推廣訊息變作「快將來臨」。該12個項目中，有最少4個其實已取得發展許可證或有條件批核，代表預計有逾4000個單位會供應到市場。

於今年1月1日至6月1日，溫哥華發展商只推出了約4300個單位；數目比去年同期(約8700個)只有約一半。

另一溫哥華發展商Cressy Development的行政副主席拉曼(Hani Lammmam)指出，上述情況曾經出現過，他所指是2008年經濟衰退，情況由過熱市場，突然變得需求蒸發掉。

麥克阿里斯特指，現在一般的買家都非常小心，因有太多不穩定因素，「若果他們以50萬元至60萬元買了單位，但後來貶值，而他們的訂金是從父母或祖父母借來，他們不能承受那損失。」

拉曼稱，預售靠游說相當數目的人早兩至三年置業，對於用家而言，他們也不知道數年後自己會怎樣。柏文預售也依賴投資者，柏文是他們一項好的投資，將來可賣可租，「那是一個較商業的決定，不是一個人生的決定。」

不過，麥克阿里斯特認為，本地仍有很多刺激需求的條件，例如人口及就業有增長、利率低和是一個宜居又美麗的地方，已建好仍未賣的柏文數目只佔很少。