聖保祿醫院現址估值近8億
6.6英畝土地 被稱「世代難得一遇」
【明報專訊】聖保祿醫院(St. Paul's Hospital)已獲省府批准開綠燈搬址至福溪平地區(False Creek Flats)，而醫院現時所在的地點，現由商業地產代理悄悄地放售。大約6.6英畝的土地被形容為「世代難得一遇」的溫哥華市中心優質選址；於其放盤宣傳單上沒有說明掛牌價，但該幅地的估值現逾7.8億元。
聖保祿醫院的正門在布勒街1000號路段，物業整個範圍共佔近兩個路段大，佔地總面積達29.2萬平方呎。
在放售宣傳單張上，商業地產代理商CBRE形容物業是世代難得的機遇，當交易達成後，有可能是溫市中心自2005年以來，鄰近及類似成交最大的一宗。
地點亦被宣傳為，位於溫市中心核心地段的最高點，具潛力去變成一個城中之城，包含多項混合用途大廈，或可改變溫市天際線或市中心核心區的將來。
用地現時的地積比(FSR)計算是6.6，換言之，理論上可建樓宇面積逾192.8萬平方呎，但基於多個理由，樓宇面積的上限可能只有140萬平方呎。
據《溫哥華太陽報》報道，溫市府回應查詢時指，140萬平方呎估計上限是基於很初步的分析，但已考慮到樓宇對附近公園遮影分析、保育部分和交通要求等，預料可行密度會低於該土地現所屬用途類別的上限。
報道又指，溫市中心一些較高端發展地皮，例如喬治亞西街(W. Georgia St.)一餐廳舊址，放售的價格達到每平方呎約600元，這意味聖保祿醫院現址的成交價可達8.4億元。
醫院現時所在位置被指屬「布勒走廊」(Burrard Corridor)，容許建築物最高300呎，但若果更改土地用途獲批准，建築物高度甚至可達550呎，但大部分同類地盤遭到市府保護北岸山觀「觀景走廊」(view corridors)的限制。
溫市府指，受到「觀景走廊」所限的大部分建築物，現時最高只有約180至200呎。
另外，醫院朝布勒街部分已被溫市列作甲級古蹟(Heritage A)建築物，即使發展新項目，仍需保留部分建築物。
