官方估價 柏文漲幅至20%
地產經紀透露 溫市柏文現跌價一成無人問津
【明報專訊】卑詩物業估價局(BC Assessment)昨日公布2019年最新物業估價預告報告，指大溫地區的獨立屋估價會較去年下跌5%至10%，但柏文價格將會上漲。全省業主將在明年1月初接獲物業估價通知。
根據截至今年7月1日房地產市場的情況，2019年的房地產評估重點包括，首先，在獨立屋方面，大溫地區包括溫哥華、列治文、北岸地區、南素里、白石及南三角洲等地區的房屋估值大部分將顯示出下降趨勢，較去年下跌5%至10%。而其餘部分地區的價格相對穩定，還可能出現略微增長的情況。至於菲沙河谷、溫哥華島及奧肯那根(Okanagan)的獨立屋估價預計會上漲5%至15%，其中又以溫哥華島中部和北部的估價上漲最多，接近20%。
其次，在柏文方面，全省大多數地區的柏文估價漲幅在10%至20%之間，其中溫哥華、北岸、及本那比則略低於此漲幅，而菲沙河谷東部柏文估價上漲最多。
最後，全省商業及工業物業的估價則將維持上漲勢頭，大部分地區可見到估價上漲10%至20%之間，而大溫地區的一些市場上漲尤其驚人，最高可達30%。
估價員愛爾蘭(Tina Ireland)指出，今次報告中的物業估價有漲有跌，但可總結為本省大部分地區的市場已經逐漸顯現出了穩定的迹象。她表示，物業估值的變化更取決於居住地，例如，同樣是獨立屋，大溫地區的價格較去年相比主要下跌，但本省其他地區的獨立屋估價反而可能會略漲。
地產經紀Angelina Lin則說，大溫今年的物業總成交量下降了46.2%，達過去10年的最低水平，因此，物業估價局對於大溫獨立屋價格將下跌的預估在她的預料之中。然而，她並不贊同估價局所指的，柏文價格將會上漲10%至20%的幅度。她解釋，估價局所估價的漲跌是以今年7月1日的價格，與前一年7月1日的價格相比而獲得的結果，而今年7月1日的市場還算可以，但到現在情況已愈來愈差。她舉例道，她今年7月以90萬元的價格售賣溫市中心的一個兩臥兩衛的柏文單位，而現在同一柏文的價格已跌到80萬元，卻仍無人問津。
至於中國買家是否會熱衷於在春節期間來溫哥華置業，以挽救大溫房市的低迷狀態，她表示，由於中國對資金的外流管制非常嚴格，國民很難將錢匯到加國，所以，她並不認為會有該可能。
業主將在明年1月初接獲物業估價通知，業主屆時亦可登錄估價局的網址bcassessment.ca，查閱更多包含估價比較及市場趨勢等訊息。
