整治租賃亂象 陸料推調控方案

近期內地長租領域房企挾帶資本優勢爭搶房源，包含北京等城市出現明顯哄抬租金情形，內地清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為，從民生屬性看，租金重要程度更大於房價，官方應加強租金管理、建立租賃市場監管體系，增加平價房源供給。中原地產首席分析師張大偉則指出，近日約談自如等長租機構顯示出官方態度，預計對租賃市場的調控政策將很快推出。

據內地《時代周報》報道，住建部正加快建立對地方政府的房地市場評價體系並進行細化，這意味「房價」不再是唯一指標，未來連同租房市場、共有產權房的居住滿意程度，都可能成為評價地方政府調控房市績效的參數。

事實上，北京市住建委等部門日前約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業，提出「三不得」和「三嚴查」要求。例如不得以高於市場水平租金或哄抬租金搶佔房源，並會就哄抬租金等擾亂市場行為進行嚴查。

約談過後，北京10家主要住房租賃企業負責人也隨即集體承諾，將落實官方建議，不漲租金，並拿出合計超過12萬套的存量房源投向市場。

浙江大學地產營運系研究所長蔡為民表示，這也表現出大型長租中介公司不打自招，承諾不漲租金意思就是「之前都在漲」；有多達12萬套存量房源拿得出來，也突顯之前炒作意圖。但蔡為民也提醒，需留意租金炒作風蔓延到上海等其他城市，觀察上海目前租金漲幅不高，這應與被掌握的房源不多有關，但如要真正避免租金被炒作飈漲，內地官方應該建立一套完整運作體系，確保供需不出問題。

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