辣稅增至20% 效應遍及大溫 列市海外買家驟減
【明報專訊】省財政廳的外國買家比率數據顯示,自從今年2月外國買家物業轉移稅調高至20%後,大溫多個城市的外國買家比率均出現下跌,其中列治文首當其衝,比例由11%急跌至4.55%,單月總成交金額跌至1900萬元,五個月內蒸發逾6000萬元。數據亦顯示,部分城市的整體成交量不跌反升,顯示樓市已轉向本地買家。
省政府今年2月將外國買家物業轉移稅由15%進一步增至20%,以打擊外國炒家,根據省財政廳最新公開的外國買家數據,大溫地區的外國買家成交量由今年2月時的189宗下跌至6月時的123宗,比率由5%減至2.34%,單月成交金額則由2億元減少至6月的1.5億元,顯示外國投資者有明顯減少的跡象。
列市外國資金5個月少6000萬元
大溫多個城市中,以列治文所受的衝擊最大,2月時的外國買家比率高達11.09%,調高稅率後成交量出現按月下跌,到今年6月外國買家比率急跌至4.55%,跌幅超出一半。該市的外國買家成交總金額亦出現顯著跌幅,由2月時的7900萬元急挫至6月的1900萬元,外國資金短短五個月內消失了6000萬元。
雖然外國買家在列市的活躍程度大減,但該市的整體房屋交易量卻沒有太大變化。
數據指出,列市2月時的總成交量有460宗,與6月時錄得的462宗相若,但外國買家的成交量則由51宗減至21宗,可見本地買家填補了外國買家的流失。
高貴林的外國買家亦明顯減少,成交宗數由2月的46宗跌至6月時的12宗,比率由22.66%的極高位置,下滑至僅4.44%,單月成交金額亦由2000萬元減至1200萬元。
另外,本那比的外國買家比率由2月時的7.27%跌至6月的4.48%,雖然總成交量由275宗增至357宗,但外國買家促成的交易卻由20宗減至16宗。外國買家單月成交金額亦由2月時的2400萬元跌至1800萬元。
溫哥華方面,雖然2月和6月的外國買家成交宗數相若,分別錄得40宗和41宗,但整體成交量由800宗急增至1391宗,導致外國買家所佔的比率由5%跌至2.95%。
雖然比率下跌,但溫哥華市的外國買家成交總金額卻出現輕微上升,由2月的4550萬元增至4800萬元。與上述城市比較,素里的外國買家比率相對上沒有太大改變,一直維持在較低的水平。