地產協會料今年成交跌逾兩成 明年平均價升幅看漲 達5.3%
【明報專訊】卑詩地產協會(BCREA)發表預測住宅市況報告，料本省今年經中央放盤系統成交房屋的數量會跌逾兩成至8.2萬宗，主因與按揭條件收緊帶來的影響有關，並料今年的平均價只略升1.9%，至72.3萬元；並估計明年升幅較多，再升5.3%。
卑詩經中央放盤成交量於去年錄得歷史性高成交量，達103,768宗．而十年平均數為8.48萬宗，協會預測今年的成交量會低於此平均，只有8.2萬宗，會較去年少21%。2019年會增加8%至8.87萬宗。
於本省地產分區中，料菲沙河谷今年成交量會出現最大跌幅，少26.3%至1.58萬宗，而大溫哥華的跌幅達25.7%，至2.72萬宗；但報告料兩區的成交量明年會回升約13%至13.9%。
分析指出，今年引入的遏市措施，收緊按揭條件對傳統按揭借貸業主帶來影響，嚴重削減他們的可負擔能力和不少準買家的購買能力，「對房屋需求所造成的震盪，預料在今年餘下時間會減緩房屋的銷售。」
報告提到，卑詩經濟保持穩健基礎，而失業率低顯示接近全民就業，不過，經過連續四年3%或以上的經濟增長，預料經濟今明兩年的增長會減慢，房屋需求受措施影響、消費者開支增長減慢和建築減少等因素導致本省經濟增長今年減慢至2.8%，明年料2.5%。
協會認為，多個原因會支撐房屋的需求，包括人口因素，如千禧一代進入成家的年齡。另外還有低失業率會對工資造成上調壓力，住戶收入及消費者信心都會增長。不過，市場另有逆向的元素，包括按揭條件收緊的B20壓力測試和按揭利率較高，兩元素會侵蝕可負擔和購買能力，卑詩大部分地區的樓價水平偏高情況尤其嚴重。
本省經歷去年供應新低後，於今年7月的放盤量升近20%；於供應緊張的溫哥華，放盤量較去年多30%。
於大部分市場中結合需求減慢和存量增加，使市況轉趨平衡，「這代表買家有更多選擇，多重出價的情況減少和樓價上升壓力也較輕。」
協會報告指，本省去年的平均價有70.96萬元，一年升幅2.7%，而預測今年平均價會達72.32萬元，升1.9%；明年料升5.3%至76.16萬元。不過，大溫平均價的升幅不高，會略升1.9%至105萬元，明年升3.3%至108.5萬元。
協會並料新屋動工量會減少，總數減8.6%至3.99萬間，其中多戶房屋的減幅較多(少9.6%)至2.83萬間。預計明年再減約6.5%，總數至3.73萬間。
