買賣雙方解約 宜聘律師辦理

地產經紀指，賣家在沒有條件下簽字同意交易，很難反悔。（網上圖片）

【明報專訊】有地產界人士指出，買賣雙方解約，最好通過經紀甚至律師進行，否則存在很大風險。

地產經紀張宜中沒有直接評論該案。但她指出，在一般情況之下，賣家在沒有條件下簽字同意賣給買家，想要反悔的可能性很小。如果拒絕過戶，就可能面臨買家的控訴，必須履行合約，以當初約定的價格賣給買家。

張宜中建議在買房和賣房之初，就要找律師諮詢，盡可能避免在不了解法律下，自行判斷自身行為的合理和法律正當性。

她又說，假若已經與買家取得共識，雙方同意廢止買賣合約，應該以書面方式紀錄下來，最理想的情況是請專業經紀或律師來進行書面同意文件的準備。

張宜中指出，在市場暢旺的時候，房價的上升速度很快，有時候賣家才剛簽字同意買房給一位買家，可能又有另一位願意出更高價的買家出現，這時賣家必須要預先清楚了解買賣協議中的時程、必須具備的文件和書面紀錄、文件對自己的保障和約束，以及法律責任。

她又指出，有時候會遇到委託人在與交易者私下商議，在有所決定後就會跟經紀說，他們買賣雙方已經同意某某事項和條件，只需要經紀完成簡單手續即可。但實際上這種作法有很多潛在風險。而且經紀對於委託人所具有的受託責任(fiduciary duty)，除了必須把委託人的利益放在最大位置外，同樣重要的是，必須符合法律原則，如果經紀假若不完全知悉情況，不一定能給委託人最妥適的建議。

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