《經濟學人》﹕5年升幅超越香港 溫哥華樓價高估65%

《經濟學人》公布最新全球樓價數據，指溫哥華樓價被嚴重高估。（資料圖片）

【明報專訊】《經濟學人》雜誌近日公布最新全球樓價數據，按照當地市民收入計算全球22個主要城市的樓價被高估比率，結果顯示溫哥華樓價被高估65%，在眾多城市中排名第五，次於香港、新西蘭奧克蘭、巴黎及比利時布魯塞爾。若按國家層面排名，加拿大的樓價高估比率是全球第三高，達56%，僅次於新西蘭和澳洲。

《經濟學人》自1970年代以來一直都有發表全球20個國家的樓價數據。最新公布的數據顯示，溫哥華樓價在過去一年上升12.3%，在過去五年上升60.4%；按照當地房地產實際價格和長遠稅後家庭收入中位數計算，溫哥華樓價的被高估比率高達65%。

香港樓價的被高估比率最高，達到94%，然而在過去五年的39.3%的樓價升幅不及溫市高。奧克蘭樓價被高估程度為75%，在過去五年的樓價升幅高達56.4%；巴黎樓價的被高估比率也有70%，然而在過去五年的樓價升幅只有6.3%。布魯塞爾的樓價被高估率則有67%，在過去五年的樓價升幅為18.9%。22個城市中只有少部分的樓價被低估，當中包括東京(-8%)和新加坡(-3%)。

外國買家在各地被認為是導致樓價被高估的成因。新西蘭政府就剛在本星期二(8月14日)確認將會推出禁止外國公民(澳洲及新加坡公民除外)購買二手樓的措施。卑詩省目前設有外國買家稅作為遏制樓價過度升幅的措施。

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