多倫多市中心租盤減 租金超叫價1% 細柏文最多漲百元

【明報專訊】上月全國多個貴租市場租金略回，但多倫多市中心細柏文續漲，不少租盤仍然要搶柯化，新租約每年負擔增加﹐少則數百﹐多則逾千元。

4月期間，多倫多市中心共有1,500宗租盤成交，但上月減少至1,200多個。業務專注於共管柏文的地產經紀行RE/MAX Condos Plus認為，這是去年出台的租管反效果，導致租客流動性下降，繼而造成放盤單位減少﹐以及叫租提高。

上月細柏文租金變動較為顯著。開放式單位平均租金已經升至1,800元，單月增加約100元。換言之，新租客每年負擔加重1,200元。

多倫多市中心1睡房市場門檻租金維持在2,100元的水平﹐但帶書房及車位的高端單位則由4月份2,400元增加至2,450元﹐亦即單月上漲50元﹐1年增加600元。

同期間2睡房單位入門租金在2,700元持平，但帶書房及車位的高端市場租金則略為回順至3,750元。3睡房市場方面﹐上月共有18個柏文租出，平均租金4,400元﹐也是低過4月份的5,000元。

租管擴大及房貸收緊措施相繼實施之後﹐租客正面對買不起樓及租金難負擔的兩難困局。根據該經紀行﹐以房貸浮息2.45%來說，每月1,800的租金其實足以負擔40萬元的房貸﹐但在壓力測試影響之下，買家只能借30萬元﹐入市遇到困難。由於市中心租務市場需求持續，以致搶柯化的情況常見。據指出，上月租盤平均超叫價1%租出。

安省5城市入列全國十大貴租市場﹐1睡房租盤中位叫租1,100元以上﹐當中以多倫多最貴﹐與鄰近市場相比﹐高出至少3成。

根據租務市場資訊網站PadMapper加拿大租金榜﹐上月份安省的多倫多､巴里､京士頓､渥太華及奧沙華的排位在前10位。

多倫多不僅屋價高昂﹐租金負擔也不輕﹐榜中排第2高﹐僅次於溫哥華﹐1睡房中位租金按年上升15.6%至2,070元﹐甚至乎與鄰近貴租市場相比﹐也高出逾3成至4成多。

另方面，租務資訊網站PadMapper則指出，溫哥華､多倫多﹐以及其他一些貴租市場上月份1睡房單位租金回落。

根據這網站的加拿大租金報告，溫哥華租金全國最高，上月份中位叫租2,090元，單月回落0.5%。多倫多在租金榜中排次高之位，上月也回落0.5%至2,070元。

榜上排第4及第5高的巴里及滿地可單月跌幅明顯，分別下跌3.6%及3.1%。