全國二手樓市銷情差 成交額減 最壞情況料已過 復蘇不會急反彈
【明報專訊】隨着全國二手樓市銷量跌勢減弱﹐道明銀行認為﹐最壞情況已成過去﹐下季調整可望到底。
自從2017年底﹐樓市波動轉趨劇烈﹐買家趕在新的壓力測試出台之前入市﹐導致市場提早消化需求﹐結果是全國今年以來成交萎縮﹐甚至乎傳統暢旺的春季也不見改善。
道明銀行在新的報告中指出﹐建築及裝修環節蓬勃﹐但全國二手樓市首季銷量回落﹐經季節性調整年率的單季跌幅高至44%﹐帶動住宅投資下降7%。根據該份加拿大季度經濟預測報告﹐目前有理由相信﹐今次樓市調整已經過度最惡劣的階段﹐每月變動幅度收窄﹐而且若干市場也開始出現溫和增長﹐只是在第3季之前﹐應不會出現明確的底部。
不過﹐對於樓市復蘇的力度﹐該銀行的經濟師在報告中表達審慎的看法﹐強調在加息､房貸要求收緊及負擔能力繃緊的影響下﹐沒有理由預期樓市會急速反彈。
這些波動也在大多倫多地區明顯反映出來﹐今年首5個月﹐二手市場成交總額大跌逾163億元﹐至於銷量也累積下挫近32%。
另方面﹐多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)也預期本地屋價在下半年會獲得支持。該商會市場分析主管Jason Mercer表示﹐大多倫多地區市道正趨緊張﹐踏入下半年及明年﹐應會為屋價帶來支持。
事實上﹐今年以來﹐大多倫多地區屋價已見止跌回穩﹐均價由1月的735,793元逐步回升至5月的805,320元。不過﹐由於價格及銷量均遜去年﹐分別錄得11%及31.9%的跌幅﹐首5個月累積總成交額251.12億元﹐與去年同期的逾414.4億元相比﹐下跌39.4%﹐亦即減少了超過163億元。他表示﹐一些指標正顯示買家競爭加劇﹐而這樣的市道一般會導致屋價增長轉強。他以416地區為例﹐指出上月份各主要類別住宅的平均售價均達到或超過叫價。
重售市場資料顯示﹐5月份多倫多市半獨立屋､鎮屋､共管柏文及連屋的平均售價均超過叫價﹐至於獨立屋及共管鎮屋平均也能以叫價找到買家。
