明年城市屋均價料破百萬
今年住宅成交量料減9%
【明報專訊】卑詩地產協會(BCREA)公布截至今年5月的樓市預測報告，料今年全年經中央放盤系統(MLS)成交的住宅單位會減少，至94,200個單位，較去年的103,700個少9%；明年情況亦會相對不變，微降0.2%至9.4萬個單位。報告料本省經濟增長的步伐會減慢，但仍強勁並支持樓市。
卑詩的經濟增長連續四年高於長期趨勢，這是有更多來自其他省份市民遷到本省、就業有高增長和消費者信心強勁的原因之一，不過，卑詩勞工市場現出現近乎充分就業(full employment)的迹象。職位增長現大幅減慢，亦漸出現技術勞工短缺和造成推高工資的情況。
報告亦提到鄰居阿省的經濟現漸恢復，從其他省遷至卑詩相對較少，預料卑詩消費者今年不會再將零售銷量推至新高，因此本省經濟增長在未來12個月會回復到長期趨勢水平。
協會首席經濟師穆爾(Cameron Muir)指，儘管經濟增長會較慢，但樓市仍會得到強勁經濟的支持，未來數年某年齡層會是主要的帶動者，例如大量進入成家立室年齡的千禧一代。
他亦提醒民眾，樓市仍有顯著的阻力，包括按揭利率被預期進一步侵蝕可負擔能力和購買力，這效應有可能遭到高樓價水平而加劇。此外更嚴格的按揭條件已對樓市需求有影響，但效應料會在未來數個月稍減，造成「購買力下降高達20%」的影響。
省府亦引入措施遏阻需求，雖然外國買家稅和其他數項政策針對富裕一群，對樓房可負擔能力只有輕微影響，但「給市場的負面信息有可能將投資推到其他地方。」
BCREA的預測本省今年的經濟增長會有2.8%，明年有2.5%。
BCREA預測指，本省現有逾6萬個住宅單位在興建中，今年落成的新屋會大幅增加，這稍可紓緩長期短缺的放盤量。當結合放盤存量增加和需求減慢的情況下，預計卑詩大部分市場會在今年趨向平衡市場，使樓價推高的壓力減少。
協會預測屬大溫地產局(REBGV)管轄的地區，獨立屋成交量會有9700間，較2017年會少15.5%，明年回升至10,200間。大溫的柏文及城市屋成交量，也預計會減少，分別減至16,700間和5820間，降幅分別達8.7%和7.3%。
至於菲沙河谷地區，報告預計該區總成交量今年只有19,200宗，減逾一成，明年再減2.3%至18,750間。
報告預計大溫的平均價，獨立屋會較去年跌1.8%至172萬元，柏文及城市分別升15%和11.5%，至依次74.5萬元和96萬元。報告更料城市屋明年的平均價會衝破100萬元關口。
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