溫西豪宅市場再現小陽春
中國移民壓價換屋呼抵買
【明報專訊】溫西桑那斯區(Shaughnessy)過千萬元豪宅最近一周頻傳出成交，被地產業界視為是大溫豪宅市場復蘇迹象。地產業者透露，新近入場承接千萬元豪宅房屋的是一些財力雄厚，且已在溫西擁有房屋並待價而買的中國移民買家，而省新民主黨新推出的樓控政策，剛好為這些中國移民製造了大好講價機會，有的豪宅甚至比掛牌價低近900萬元售出，令這些買家大呼非常抵買。
溫市Pacific Evergreen Realty的負責人David Yang指出，省府的打擊炒樓政策，到頭來沒有真下能夠幫助到買不起房屋的人，但就讓一些本地豪宅業主少進帳了幾百萬元，而這恐怕不是省府當初設計打擊炒樓措施時所設想的。
David Yang說，省府今年2月推出多項樓控辣招後，一千萬元以上的豪宅市場一度因為前景不明朗，而呈現市場停滯狀態，但他就注意到，那些有能力承接千萬豪宅的中國移民，並未放棄進場，而是隨時伺機而動。
Yang分析，不能否認的是，省府將外國買家稅提高至20%之後，那些尚未取得永久居民資格的買家確實已不太見到，但那些已有身分的中國移民買家，可仍是對購買第二套溫西豪宅保持極高興趣。
他表示，最近一周在桑那斯區，不管是有重建限制的第一桑那斯區，或是沒有重建限制的第二桑那斯區，接二連三均有接近千萬元、一千多萬及二千多萬元的房屋售出，買家清一色都是中國移民，正好說明這些等待入場機會的買家已開始逢低承接。
他指出，不少買家是屬於「換屋型」，他們通常手上已有幾百萬元的溫西豪宅，但並不在房價尊貴的桑那斯區，在省府力推樓控之後，才意外有了搬進桑那斯區居住的機會。
他注意到一些過千萬的豪宅，成交價格已落在政府估價的附近，賣方居然也同意，這都是過去多年從未見到的情況。
地產經紀Angelina Lin則說，省府推出樓控措施之後，超過500萬元以上的獨立屋，好幾個月出現了「賣不動」的情況，不是買家出價太低，業主又不願意低價賣，就是完全收不到出價。
她說，因此最近一周連過千萬元的房屋都開始有交易，讓經紀們心情為之一振，說明想買豪宅的買家一直在市場「潛水」，他們並非不買，而是在等待合適價格出現。
她指出，過去幾年雖然也見到一些掛牌價高的房屋，賣方為了盡早脫手願意減價幾十萬，最多100萬元，但現在賣方願意減價300萬，或減價900萬，真是她入行十多年來未見的情況，說明一些苦等不到好出價的賣家，他們已經將姿態放低，只要價格不太離譜，也會接受。
地產經紀李昌豪則說，市場上一直不缺豪宅買家，只是省府樓控策略之後，讓更多人願意耐心觀望，而不是倉促出手。
