【明報專訊】行政會議昨日通過山頂甘道23號的業主與政府非原址換地，以活化該幢有逾131年歷史的一級歷史建築。業主獲批准換取的一幅位於大宅以南、面積約1100平方米的政府土地，已獲城規會通過由綠化地改劃為低密度住宅用途。發展局表示，業主須按既定政策，為換地支付十足市值地價。

換毗鄰綠化地 環團﹕准改劃開壞先例

土地查冊顯示，甘道23號大宅業主是「Juli May Limited」。據城規會2015年的文件，業主是長實的附屬公司，當時申請將甘道23號換地位置由「綠化地帶」改劃為「住宅(丙類)6」，並獲城規會部分同意，地積比率須稍為下調。發展局昨表示，行政會議除通過大宅業主與政府非原址換地，亦通過修訂山頂區分區計劃大綱圖，同意作以上改劃，以落實保育方案。

局方續稱，已考慮原址換地、轉移未用發展權等多個經濟誘因，但都不可行，最後業主考慮數幅替換用地，並與政府達成共識，同意目前的保育方案。局方強調，業主除按既定政策為換地支付十足市值地價，亦須確保大宅交回政府時，狀况令古蹟辦滿意。

業主獲批准交換的新地段位於大宅以南，面積與現有地段同約1100平方米。早前多個環保團體擔心換地選址影響鄰近的香港仔郊野公園，世界自然基金會香港分會濕地保育總監劉惠寧稱，換地一帶有數棵被國際自然保育聯盟列入為易危物種的白桂木，擔心工程影響生態發展，成為日後容許換地選址涉及改劃綠化地的「壞先例」。